Vous vendez un appartement, une maison, un terrain ou un bien plus spécifique tel un local commercial mais vous avez des doutes sur la valeur de votre bien immobilier ou sur vos obligations en tant que vendeur ? Consultez notre FAQ sur les thèmes de l'estimation immobilière et de la vente.
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GUIDE IMMOBILIER
Estimation immobilière et vente
Qu'est-ce que la surface utile ?
La surface utile (SU) d'un logement est calculée à partir de la surface habitable, à laquelle on ajoute 50 % de la superficie des annexes. Elle sert essentiellement à évaluer les loyers.
Lire l'articleQu'est-ce que l'action en rescision ?
Il s'agit d'un recours juridique opposable par les parties, qui vise à revenir sur les termes d'un contrat signé lors d'une vente immobilière. Elle peut conduire à une révision de l'accord sur la chose, sur le prix ou l'annulation du contrat.
Lire l'articleDans quel cas choisir une estimation ou une expertise immobilière pour connaitre la valeur d'un bien ?
Une estimation immobilière permet de connaitre la valeur d'un bien en cas de vente, pour estimer votre patrimoine ou pour calculer la plus-value avant de vendre. L'expertise immobilière peut être exigée dans certains cas : prêts relais, succession, déclaration fiscale. Celle-ci est payante et doit être réalisée par un expert immobilier.
Lire l'articleComment estimer le prix d'un immeuble ?
Si l’on est face à l’estimation d’un immeuble collectif en bloc avec un seul propriétaire, ce bien doit faire l’objet d’une estimation globale soit par comparaison directe et en bloc, soit par comparaison au mètre carré de la superficie développée pondérée hors œuvre (SDPHO de la construction) ou par l'évaluation de l’ensemble des lots.
Lire l'articleVais-je payer de la plus-value immobilière ?
La plus-value réalisée est exonérée dans le cadre de la vente immobilière d'une résidence principale et imposable lorsqu'il s'agit d'une résidence secondaire sauf si vous la détenez depuis au moins trente ans.
Lire l'articleComment estimer un bien immobilier dans le cadre d'une succession ou d'une donation ?
Il est essentiel de s'entourer des conseils d'un professionnel de l'immobilier afin d'évaluer le prix du bien correctement, au risque de se faire soumettre à un redressement fiscal en cas de sous-estimation de la valeur.
Lire l'articleComment préparer la visite d'estimation immobilière ?
Pour optimiser le rendez-vous d'estimation immobilière, il est essentiel de mettre en valeur votre bien immobilier et de préparer une liste de documents à fournir au professionnel qui évaluera le prix de vente.
Lire l'articleComment estimer un logement situé au-dessus d'un commerce ?
Après avoir estimé le bien comme un bien immobilier classique, il faut appliquer une décote de 10 à 20 % en fonction du type de nuisances dues à la présence du commerce : remontée de bruit et d’odeurs, passage, vas et viens…
Quand plusieurs commerces ouvrent tardivement (bars, restaurants…), la décote peut atteindre 30 %.
Qu'est-ce qu'une estimation immobilière en ligne ?
C'est un moyen rapide d'obtenir une idée de prix d'un bien immobilier, basé notamment sur la saisie des informations du bien et sur l'analyse de bases de données existantes des biens vendus comme par exemple la base DVF.
Lire l'articleQuelles sont les limites de l'estimation immobilière en ligne ?
Les estimations du prix d’un bien immobilier proposées en ligne n’ont souvent qu’une valeur peu précise, elles sont souvent comprises dans une fourchette de prix assez large et de ce fait elles restent très approximatives.
Comment estimer le prix d'une maison ?
Chaque maison est unique, c'est pourquoi leur prix au mètre carré est plus difficile à estimer que celui d'un appartement. Prix du terrain, emplacement, état, finitions et attributs spéciaux sont des critères importants à prendre en compte.
Lire l'articleComment estimer un bien à rénover ?
Pour évaluer le prix d’un bien en mauvais état, il faut estimer sa valeur de marché et soustraire le coût des travaux indispensables pour la rendre habitable.
Quelles sont les méthodes d'estimation d'un appartement ?
Deux méthodes existent pour définir le prix de vente d'un appartement : la méthode par comparaison et celle par capitalisation, adaptée aux appartements à mettre en location.
Lire l'articleComment estimer une maison avec piscine ?
Nous estimons que la piscine peut augmenter la valeur d’une maison entre 5 % et 20 %. Les éléments qui vont jouer sur le prix sont la taille, le revêtement, le système de sécurité et de chauffage.
Comment vendre rapidement un bien immobilier ?
Pour vendre rapidement une maison ou un appartement, il est primordial de fixer un prix juste de votre bien, effectuer éventuellement des travaux et soigner l'apparence de votre bien. Enfin, vous entourer d'un professionnel de l'immobilier pourra également accélérer la vente grâce aux supports de communication utilisés (auquel les particuliers n'ont pas accès) et à sa connaissance du marché immobilier local.
Lire l'articleComment estimer une maison à rénover ?
Le principe de départ est de réaliser une estimation classique du bien immobilier, comme s’il n’y avait plus ou pas de travaux. Ensuite, il suffit d’appliquer une décote liée au montant des travaux.
Combien coûte une estimation immobilière ?
La loi Hoguet, qui s’applique aux professionnels tels que les agents immobiliers et mandataires, interdit de facturer ce service aux vendeurs. Si vous souhaitez faire estimer votre bien par un professionnel, ce service ne sera pas facturé. L'estimation immobilière est gratuite.
Lire l'articleQuelle différence entre l'avis de valeur et l'estimation immobilière ?
L’avis de valeur est un document structuré rédigé par un conseiller immobilier qui détermine la valeur vénale d’un bien à une date donnée. L'estimation ou le rapport d'expertise immobilière est un acte juridique qui engage la responsabilité civile professionnelle de son auteur.
Lire l'articleComment estimer le prix d'un appartement ?
Pour estimer un appartement de nombreux critères sont à prendre en compte; l’emplacement, le prix au m2 du quartier, les éventuels travaux à venir, l’exposition, les performances énergétiques, l’étage, etc... On vous explique tout en détail.
Lire l'articleQuels sont les critères pour l'estimation de prix d'une maison ?
De la même manière que pour estimer un appartement, de nombreux critères sont à prendre en compte à quelques détails prêts...
Comment estimer un terrain constructible ou non constructible ?
Lorsque l’on envisage une estimation, la typologie du terrain est la première des choses à prendre en compte qu'il soit constructible ou non. Un terrain constructible, destiné à recevoir une habitation, verra son prix augmenter s'il se trouve dans une zone à forte valeur ajoutée.
Lire l'articleComment estimer un local commercial ou professionnel ?
La valeur vénale d’un bien immobilier à usage commercial ou professionnel est déconnecté des prix du marché de l’immobilier résidentiel, son estimation dépend de la rentabilité qu’il dégage.
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Quelles sont les obligations du vendeur immobilier ?
Dans le cadre d’une transaction immobilière, le vendeur est soumis à des obligations légales en matière de livraison du bien, d’informations et de garanties.
Comment estimer un bien immobilier lors d'une succession ?
Dans le cadre d’une succession, l'évaluation du patrimoine immobilier est une étape essentielle pour calculer les droits de succession. Il est primordial que le prix du bien immobilier déclaré soit juste afin d'éviter un redressement fiscal en cas de sous-estimation.
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