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Prix et estimation de l'immobilier
Fontainebleau 77300

Estimation immobilière Fontainebleau 77300

Prix médian au m2?

  • Appartements
    3491 €/m2
  • Maisons
    3994 €/m2

*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019

Le marché immobilier à Fontainebleau

Fontainebleau est située en région Île-de-France dans le département de Seine-et-Marne à 57 kilomètres au sud-est de Paris. La ville est connue pour son somptueux château et ses jardins à la française agrémentés de sculptures et de bassins.

La ville est presque entièrement recouverte par la forêt de Fontainebleau qui s'étend également sur quelques communes limitrophes. Au nord-ouest de la forêt se trouve Barbizon, village célèbre pour les nombreux peintres pré-impressionnistes qui y ont vécu. Vivre à Fontainebleau c'est profiter d'un cadre de vie accueillant et vivifiant !

Le marché immobilier bellifontain se porte bien, on note une raréfaction des biens à la vente, donc les prix augmentent régulièrement. L’une des particularités est que Fontainebleau est une ville haut de gamme, entourée par la forêt qui est classée et de ce fait la commune ne peut pas s’étendre ; les villes alentours sont bien moins cotées.
L’autre particularité, c’est l’afflux de nouveaux étudiants chaque année, venus suivre leurs études dans des écoles prestigieuses, ils recherchent des appartements meublés de standing et sont peu regardants sur le prix du loyer.

Les prix de l’immobilier se sont positionnés à un certain niveau qui n’est pas accessible à toutes les familles. Pour cause le caractère exceptionnel de certains biens : terrasse panoramique, départs de souterrains vers le château depuis certaines maisons bourgeoises, jardins suspendus, plafonds hauts, décorations intérieures refaites comme à l’origine, maisons d’architectes, lofts contemporains, glycines bicentenaires, des trésors invisible depuis la rue la plupart du temps.
Quelques villages à proximité quasi immédiate offrent la possibilité de profiter de la ville et de la forêt et proposent des prix plus accessibles.

Les quartiers de Fontainebleau
Fontainebleau est une ville très prisée dans son ensemble au vu de son standing, tous les quartiers se valent et il n’y a pas vraiment de disparités, l’ensemble est plutôt très homogène.
Les futurs acquéreurs recherchent plutôt des secteurs géographiques et des commodités. Certains cherchent à s’installer à proximité d’une école, d’autres veulent habiter près de la gare, d’autres veulent vivre près de l’entrée de l’autoroute. Les demandes sont toutes différentes et les quartiers sont sélectionnés au cas par cas en fonction de critères propres à chaque acquéreur.
Les biens et les surfaces les plus recherchées à Fontainebleau, sont les F2 autour de 45/50 m², ainsi que les maisons avec 3 chambres autour de 100 /120m². En revanche, les maisons de cette taille sont rares et il faut savoir patienter pour pouvoir en acquérir une, car le parc immobilier est essentiellement composé d’immeubles en grande majorité.

Estimation immobilière à Fontainebleau

L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Fontainebleau

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Nathalie Viot, mandataire immobilier à Fontainebleau

Biens vendus par
Nathalie Viot

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spécialiste en transaction immobilière depuis 2016

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Une estimation immobilière au prix juste pour la réussite de votre vente

Évaluer un bien immobilier c’est avant tout mobiliser une somme de connaissances acquises tout au long d'une carrière. Parmi les compétences à maîtriser, trois types de facteurs sont à prendre en compte pour une estimation de prix fiable :
• Les facteurs physiques qui représentent les caractéristiques du bien à vendre (superficie, configuration, qualité des matériaux, orientation géographique, ...)
• La situation juridique du bien immobilier à vendre (bien avec un bail locatif en cours, servitude, ...) qui peut avoir un impact sur la valeur vénale du bien.
• Les facteurs socio-économiques qui influencent le marché immobilier d'une manière générale (taux de crédit) ou de manière locale (marché de l'emploi dans le secteur du bien à vendre, politique locale, ...)

Aucun outils d'estimation immobilière en ligne n'est capable d'avoir une approche aussi pertinente qu'un professionnel de la transaction immobilière.

Estimation immobilière AgentMandataire.fr (Agent Mandataire France)

Une mauvaise estimation immobilière risque de vous faire perdre de l'argent et du temps. Une évaluation trop basse crée un manque à gagner, à l'inverse un prix surestimé rallongera considérablement le processus de vente.

Estimation par type de bien

Estimation appartement Estimation maison Estimation terrain Estimation local commercial ou professionnel

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