Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Biarritz?
- Appartements
8365 €/m2
- Maisons
8250 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à Biarritz
Biarritz est située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département des Pyrénées-Atlantiques à environ 25 kilomètres de la frontière espagnole. Elle bénéficie d'une large façade maritime sur l’Océan Atlantique. Biarritz est l’une des villes les plus dynamiques des Pyrénées-Atlantiques.
Ancien port de pêche à la baleine, la cité connaît un bouleversement économique au XIXe siècle à l'avènement du tourisme. Ce fut le lieu de villégiature de Napoléon III et l'impératrice Eugénie. Grâce à eux, toute la belle société de l’époque se répand dans la station balnéaire.
De nos jours, idéalement située entre Bordeaux et l’Espagne, la ville de Biarritz, tournée vers l’océan Atlantique, possède tous les atouts d’une station balnéaire avec son doux climat et ses puissantes vagues.
Son économie reste orientée vers le secteur de l'hôtellerie de luxe, les soins à la personne et les loisirs, c’est la capitale européenne des surfeurs grâce à ses 4 kilomètres de façade maritime.
La station est également réputée grâce à ses personnalités sportives tels Jean Borotra, Joël de Rosnay ou Serge Blanco.
Le marché immobilier de Biarritz est dynamique et pour cause, en 2019, pour avoir accueilli le G7, la ville a profité d’un coup de projecteur ayant pour conséquence de faire grimper les prix de l’immobilier.
Nature, climat, services, ville à taille humaine, autant d’atouts qui attirent les acheteurs potentiels, d’où la hausse des prix de l’immobilier, tous types de biens confondus. Cependant, selon le quartier, les prix passent du simple au double, mais cela ne décourage pas les acheteurs et le marché reste très actif.
La majeure partie du parc immobilier est constituée de résidences secondaires. Les acquéreurs recherchent essentiellement d'appartements proches des plages ou de grandes maisons familiales. Le tarif varie considérablement en fonction des quartiers et de la distance avec le littoral.
Les principaux quartiers de Biarritz :
• Le Vieux-Port : secteur le plus recherché, considéré comme le centre-ville, il regroupe tous les avantages : plages, commerces, restaurants et charme de l’ancien.
• quartier Espagne-BeaurivageE : proche du centre-ville, de la gare SNCF et de l’aéroport, quartier tendance et animé, ancien quartier populaire, de plus en plus prisé avec ses maisons de pêcheurs typiques.
• quartier Aguiléra : quartier tranquille situé en retrait du centre-ville et de la Grande Plage, les prix beaucoup plus bas, logements récents, nombreux espaces verts, proximité du Parc des sports.
Estimation immobilière à Biarritz
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Biarritz
