Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Cannes?
- Appartements
5250 €/m2
- Maisons
6280 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Cannes
Cannes, ancien village de pécheurs est une commune du pays de Lérins du département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La ville est située dans le golfe de la Napoule (baie de Cannes).
Cette station climatique et balnéaire bénéficie des charmes du littoral et de la proximité des stations de ski.
La ville prend son essor au XIXème siècle avec la construction de belles résidences de villégiature. Puis début du XXème avec la construction de luxueux hôtels, destinés aux touristes fortunés.
Le marché immobilier est dynamique, cependant, il est segmenté en de nombreux micromarchés, chaque quartier présente une singularité.
C'est un marché relativement stable qui s’adresse essentiellement à une clientèle aisée. La fourchette de prix au mètre carré est très large.
Si les prix restent stables, le volume des transactions a tendance à augmenter. Ainsi, les biens à vendre ne restent pas longtemps sur le marché. Comme les ventes se font rapidement cela signifie que le marché devrait repartir à la hausse de plus la ville vit toute l’année ce qui rassure les acquéreurs.
Les quartiers de Cannes les plus recherchés sont :
• La Croisette, avec ses palaces et ses luxueuses résidences, c’est le plus cher des quartiers cannois, très prisée par une clientèle internationale
• La Californie, avec ses villas majestueuses et ses résidences de standing
• La Croix-des-Gardes, à flanc de colline avec ses belles villas et ses résidences
• Les Plages du midi et le quai Saint Pierre, pour ses appartements avec vue panoramique très prisés par une clientèle de retraités
• La Bocca et le Cannet, idéal pour les primo-accédants, les investisseurs et les actifs locaux.
Estimation immobilière à Cannes
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Cannes
