Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Saint-Leu ?
- Appartements
3222 €/m2
- Maisons
3194 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à Saint-Leu
Saint-Leu est une station balnéaire, sur la côte Ouest de l’île de la Réunion. La commune est située à 50 km de Saint-Denis, elle a été le point de départ de la révolte d’esclaves en 1811. Pendant plusieurs décennies la ville s’appelait «Repos Laleu» ou «Boucan Laleu», en 1776 elle est baptisée Saint-Leu.
Le marché de l’immobilier est dynamique, car ce secteur attire de par son ensoleillement et car il est protégé des alizés par le massif montagneux.
Saint-Leu est aussi la capitale des sports nature avec le parapente, les plages, le jardin botanique et ses tortues marines, c’est un lieu de villégiature à part entière.
Les quartiers de Saint-Leu les plus recherchés sont :
• Le centre-ville, lieu historique qui a conservé son identité créole, bordé par l’océan et ses plages, avec ses commerces et ses services
• Pointe des Châteaux, quartier résidentiel qui borde le littoral, constitué d'une majorité de maisons
• Point Sel/Stella, quartier très prisé à 5 mn de la route des Tamarins
• Les Colimaçons (350 m d’altitude) de plus en plus convoité
• Grand Fond, quartier en devenir à 10 mn du centre-ville
• Etang Saint-Leu, quartier en plein développement à 10 mn du centre-ville
Estimation immobilière à Saint-Leu
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Saint-Leu
