Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
1596 €/m2
- Maisons
2345 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019
Le marché immobilier à Valence
Valence est située en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Drôme dont elle est la préfecture.
Fondée par les Romains, la cité prend de l'importance grâce à sa position à la croisée des voies. Aujourd’hui, elle est considérée comme étant la porte du Midi et du soleil.
Sa situation géographique au cœur du couloir rhodanien, entre Vercors et Provence, draine de nombreux touristes. C’est un des points de passage obligatoire entre Paris et la Méditerranée.
La ville compte de nombreux monuments historiques dont la plupart se trouvent dans le centre historique. Elle est également dotée d'un port de plaisance, d'un port de commerce, de deux gares ferroviaires et d'un aéroport. Valence propose à ses visiteurs, des circuits de découverte au fil de ses canaux et de ses jardins.
Son activité économique est essentiellement tournée vers les secteurs de l'agroalimentaire, des industries métallurgiques, des constructions mécaniques et de l'électronique. Économiquement parlant, elle tire également parti de sa proximité avec Lyon.
Le marché immobilier est très dynamique et, malgré l’augmentation des prix, la ville se distingue parmi les plus accessibles de tout le territoire. Cependant, elle fait partie des villes où le prix de l’immobilier a le plus progressé ces dernières années. L’immobilier ancien connaît une forte hausse.
Idéalement située, Valence est une ville à taille humaine très attractive. Par conséquent, le nombre de transactions dans la ville (tous biens confondus) a progressé de 6 % ces derniers temps. Le marché des appartements anciens a été particulièrement dynamique.
Le volume de ventes s’inscrit dans une tendance constatée dans l’ensemble de l’hexagone, avec des volumes de transactions jamais atteints au cours des deux dernières décennies.
Les demandes proviennent essentiellement de familles en quête de maisons avec jardin ou de retraités qui cherchent des appartements en centre-ville, proche des commodités. Pour les acheteurs mieux vaut être réactifs car les ventes de logements avec un espace extérieur (terrasse, jardin) se concluent très rapidement quand ils sont au prix du marché.
Les quartiers les plus recherchés de Valence sont :
• Le centre-ville : Hyper-centre, Vieux-Valence, Calvaire Hugo
• À l’est : Briffaut-Rousset, Laprate
• Valence-Sud : secteur le plus cher de la ville, contrairement aux quartiers situés au nord
• Chamberlière- le Polygone compte parmi les quartiers plus abordables
Estimation immobilière à Valence
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Valence
