Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Reims ?
- Appartements
2724 €/m2
- Maisons
3186 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à Reims
Reims se situe dans le département de la Marne en région Grand-Est, c’est la ville la plus peuplée du département. La ville de Reims, mondialement connue pour son champagne et sa cathédrale Notre-Dame, est surnommée «la cité des sacres ou des rois».
Reims est célèbre pour son riche patrimoine historique et est connue mondialement pour son champagne.
L'économie de la ville est fortement influencée par la viticulture, notamment la production de champagne, mais elle s'étend aussi aux secteurs de la santé, de l'éducation et de la technologie. La présence de grandes entreprises et de start-ups innovantes dynamise le marché de l'emploi.
Son unité urbaine regroupe 7 communes : Bétheny, Saint-Léonard, Taissy, Cormontreuil, Tinqueux, Saint-Brice-Courcelles et Reims. Les prix de l’immobilier à Reims restent encore abordables, même après une hausse sur plusieurs années consécutives en raison de l’ouverture de la ligne TGV situant la ville à 45mn de Paris.
Reims offre un large choix de logements, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers périphériques. Le marché immobilier y est dynamique, attirant aussi bien les investisseurs que les résidents.
Les quartiers de Reims :
• Le centre ville et notamment l’hyper centre avec ses immeubles Art Déco, comprenant le quartier du Boulingrin, de l'Hôtel de ville, le quartier cathédrale, Place du Forum, la place d’Erlon et le cours Langlet avec ses appartements au cachet exceptionnel.
C'est le quartier le plus prisé de Reims, caractérisé par son patrimoine architectural et historique remarquable. Il est très attractif pour les étudiants et les jeunes actifs en raison de sa proximité avec de grandes écoles et de son dynamisme.
• Le quartier des Moissons, avec ses hôtels particuliers attire une clientèle aisée
• Clairmarais, un quartier dynamique et en pleine évolution, souvent apprécié pour sa proximité avec la gare de Reims et le centre-ville. Ce quartier attire une population diverse, y compris des jeunes professionnels, des familles et des étudiants.
• Saint Rémi et Croix Rouge: Ces quartiers sont intéressants pour les investisseurs en raison de leur proximité avec le centre-ville et de la présence d'étudiants. Saint Rémi, en particulier, a été rénové dans les années 60 et offre un mélange d'appartements modernes et de constructions plus anciennes.
• Cernay, Chemin Vert, Europe, avec de fortes disparités de prix entre les immeubles des années 1920-1930 et des années 70, offrent de belles opportunités.
• Laon Zola-Neufchâtel-Orgeval: Ces quartiers situés dans la partie nord de Reims sont parfaits pour les familles, offrant des commerces, des espaces verts, et une bonne accessibilité aux établissements scolaires grâce aux transports en commun.
• Rema’vert: Un éco-quartier en cours de développement dans le nord-est de Reims, offrant un cadre de vie responsable et confortable avec des équipements et services de proximité. Ce projet fait partie d'un renouvellement urbain important dans la ville.
• Les communes avoisinantes de Bezannes et de Gueux sont également particulièrement recherchées.
Estimation immobilière à Reims
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Reims
