Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Neuilly-sur-Seine ?
- Appartements
11175 €/m2
- Maisons
12820 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine est situé en région Île-de-France, dans le département des Hauts-de-Seine. Commune huppée, située entre l’Étoile et La Défense, Neuilly-sur-Seine est au cœur de la métropole parisienne. Elle est considérée comme l'une des cinq zones résidentielles les plus chères et riches de France.
Elle inclut une grande partie de l'île de la Jatte et l'extrémité nord-est de l'île de Puteaux, dont la partie neuilléenne est aussi connue sous le nom de l'île du Pont.
Neuilly-sur-Seine est constitué de nombreux espaces verts, une proximité avec le Bois de Boulogne et une activité commerçante qui contribuent à sa qualité de vie, malgré une population dense.
La ville affiche un véritable dynamisme économique, avec 50 000 emplois et 500 000 m² de bureaux. Parallèlement, ses nombreux espaces boisés et ses splendides rues plantées d’arbres offrent à ses habitants un cadre de vie exceptionnel.
A Neuilly-sur-Seine, le marché est extrêmement tendu, attirant de nombreux cadres qui souhaitent s’y installer. La demande reste bien supérieure à l’offre et les biens se vendent rapidement.
Les appartements familiaux sont les plus demandées, près des transports en commun et bénéficiant d’un extérieur : balcon, terrasse, rez-de-jardin sont les plus appréciés.
Neuilly sur Seine est la ville la plus chère des Hauts de Seine, les prix au mètre carré peuvent être plus élevé qu’à Paris ! A mesure que l'on s'éloigne du centre, en direction de la Seine ou de Levallois-Perret, les prix baissent. Les grands axes comme l’avenue Charles-de-Gaulle et boulevard Bineau sont également moins recherchés.
Les quartiers les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine sont :
• Le triangle d’or, entre le lycée Pasteur, l’hôtel de ville et la rue de Chézy
• Boulevard Maurice-Barrès, face au bois de Boulogne avec ses résidences de standing et ses hôtels particuliers
• Place Winston Churchill
• Avenue Achille-Peretti
• Avenue du Roule
• Place George-Pompidou
Estimation immobilière à Neuilly-sur-Seine
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Neuilly-sur-Seine
