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Prix et estimation de l'immobilier
Bordeaux 33000

Estimation immobilière Bordeaux 33000

Prix médian au m2*?

  • Appartements
    4777 €/m2
  • Maisons
    5132 €/m2

*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019

L'immobilier à Bordeaux

Bordeaux (Bordeu en gascon), capitale de l’ancienne Guyenne, est la préfecture du département de la Gironde et le chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle se situe aujourd’hui à 2 heures de Paris en LGV. La métropole est mondialement connue pour ses vins de Bordeaux et ses vignobles.
Les prix de l’immobilier ont continué à augmenter en 2018 (12 à 15 % en moyenne), mais depuis quelques mois le marché s’essouffle car il y a moins d’arrivées de cadres dans la métropole bordelaise, le marché de l’immobilier se calme. Les ménages n’ayant plus les moyens d’acheter dans la ville dirigent naturellement leurs recherches vers les communes extérieures.

Les quartiers les plus recherchés sont :
• Le centre-ville, avec ses quais, ses bâtiments en pierre, ses rues piétonnes. Les appartements à vendre sont anciens et rénovés pour la plupart.
• Les Chartrons avec ses jardins publics, ses commerces, ses belles maisons et ses appartements de standing.
• Grands Hommes et la place Quinconces, c’est le triangle d’or, les prix au m2 vont de 5000 à 8500€. Les appartements sont de grand standing avec de très beaux volumes. Ce sont les quartiers les plus chics de la ville.
• Saint-Seurin est un quartier paisible et familial par excellence. Vous y trouverez, un mixte d’immeubles anciens très élégants et des constructions plus contemporaines.

Estimation immobilière à Bordeaux

L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Bordeaux

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Florence Lartigau

mandataire immobilier à Bordeaux,
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Une estimation immobilière au prix juste pour la réussite de votre vente

Évaluer un bien immobilier c’est avant tout mobiliser une somme de connaissances acquises tout au long d'une carrière. Parmi les compétences à maîtriser, trois types de facteurs sont à prendre en compte pour une estimation de prix fiable :
• Les facteurs physiques qui représentent les caractéristiques du bien à vendre (superficie, configuration, qualité des matériaux, orientation géographique, ...)
• La situation juridique du bien immobilier à vendre (bien avec un bail locatif en cours, servitude, ...) qui peut avoir un impact sur la valeur vénale du bien.
• Les facteurs socio-économiques qui influencent le marché immobilier d'une manière générale (taux de crédit) ou de manière locale (marché de l'emploi dans le secteur du bien à vendre, politique locale, ...)

Aucun outils d'estimation immobilière en ligne utilisant l'intelligence artificielle n'est capable d'avoir une approche aussi pertinente qu'un professionnel de la transaction immobilière.

Estimation immobilière AgentMandataire.fr (Agent Mandataire France)

Une mauvaise estimation immobilière risque de vous faire perdre de l'argent et du temps. Une évaluation trop basse crée un manque à gagner, à l'inverse un prix surestimé rallongera considérablement le processus de vente.

Estimation par type de bien

Estimation appartement Estimation maison Estimation terrain Estimation local commercial ou professionnel

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