Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Aix-en-Provence?
- Appartements
4938 €/m2
- Maisons
5884 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2022
Le marché immobilier à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence, ville ensoleillée la plupart de l'année, est située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, au sein de la Métropole Aix-Marseille Provence.
Souvent surnommée la « Ville aux Cent Fontaines », elle est réputée pour son architecture classique et baroque, avec des bâtiments exceptionnels comme : la cathédrale Saint-Sauveur, le Palais de Justice et la fontaine de la Rotonde.
Elle est également connue pour ses rues pavées, ses places ombragées, ses galeries d’art, ses théâtres, ses palais, ses monuments, ses musées et son célèbre festival d'art lyrique, le tout dans une atmosphère très médiévale.
Sur le plan économique, elle abrite de nombreuses entreprises et des centres de recherche dans les domaines de l'informatique et des technologies de l'information. Elle est très bien desservie par les transports en commun, ce qui simplifie les déplacements et les interactions.
Aix-en-Provence, est un véritable joyau du sud-est de la France, encadrée de collines, de massifs montagneux et de splendides paysages naturels, le tout proche de la mer Méditerranée et de ses plages. C’est une ville très prisée qui attire chaque année de nouveaux résidents souhaitant profiter de sa douceur de vie et de sa stabilité économique.
Le marché immobilier aixois est globalement assez dynamique. Aix-en-Provence bénéficie d’une forte attractivité aussi bien à l’achat qu’à la location. Le marché est porté par la qualité de vie offerte par la ville, la beauté de ses paysages et la proximité de grandes villes comme Marseille.
Le profil des acheteurs est assez diversifié. On note qu’un bon nombre d’acquéreurs souhaitent réaliser un placement, plutôt que de laisser leur argent à la banque. Ils recherchent, essentiellement, des petites surfaces de 20 à 50 m², du studio ou du deux ou trois pièces, qui se louent rapidement.
Pour l’achat d’une résidence principale, la présence d’un espace extérieur est un critère inéluctable. Il peut être intéressant de chercher un bien à rénover pour acheter moins cher et réaliser des travaux au fur et à mesure.
Les quartiers les plus recherchés d'Aix-en-Provence sont :
• Centre-ville historique : c’est l'un des quartiers les plus prisés en raison de son charme, de ses rues piétonnes, de ses commerces et de ses restaurants, les prix de l'immobilier y sont élevés.
• Quartier Mazarin, à proximité du centre-ville, quartier historique très recherché pour ses bâtiments anciens, ses hôtels particuliers et ses jardins, c’est l'un des quartiers les plus huppés de la ville.
• Quartier Jas de Bouffan : situé à l'ouest de la ville, quartier résidentiel très recherché pour ses espaces verts, ses écoles réputées et sa proximité avec le centre-ville.
• Quartier Pigonnet : situé à l'est de la ville, quartier résidentiel calme et verdoyant, recherché pour ses maisons individuelles, ses jardins et sa proximité avec la campagne environnante.
• Quartier de la Duranne, situé au nord de la ville, quartier récent et dynamique, recherché pour ses logements récents et pour sa proximité avec l'aéroport et les autoroutes.
Estimation immobilière à Aix-en-Provence
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Aix-en-Provence
