Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Nîmes ?
- Appartements
2035 €/m2
- Maisons
2414 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Nîmes
Nîmes, est située en région Occitanie dans le département du Gard, elle se trouve à quelques kilomètres de la mer Méditerranée et des montagnes des Cévennes, sur l’axe Marseille et Barcelone.
La fondation de Nîmes remonte à l'antiquité. De cette période romaine, Nîmes conserve des monuments comme : le pont du Gard, les Arènes, la Maison Carrée … Son riche passé lui vaut le surnom de Rome française.
La valorisation de son patrimoine historique, culturel et architectural a permis à la ville d'obtenir le label de Ville d'art et d'histoire. Elle aspire désormais à s'inscrire au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Ces dernières années, la capitale du Gard à de nouvelles perspectives économiques avec la création de sa nouvelle gare TGV, d'une nouvelle ligne de tram'bus, du projet du stade de football, de l'ouverture du Musée de la Romanité et de l'inauguration de la plateforme logistique Europe du Sud d'Asie.
La cité antique, s’inscrit dans une aire de modernité. Aujourd’hui la ville est en devenir grâce à son énorme potentiel économique et touristique.
Le marché de l’immobilier à Nîmes affiche toute évidence une belle dynamique, il bénéficie de prix plus attractifs que ses départements voisins, l'Hérault et le Vaucluse.
Dans cette grande ville, les prix restent à des niveaux très accessibles, les acheteurs sont donc de plus en plus nombreux à y devenir propriétaires ou à y investir. Il faut noter cependant, que dans la ville des zones de grande pauvreté côtoient des secteurs très prisés.
Par conséquent, deux quartiers concentrent tout l’intérêt des acheteurs, au nord de la ville le quai de la Fontaine et le haut de l’avenue Jean-Jaurès et au sud-est celui de l’Esplanade, Feuchères et Carnot.
Le secteur de La Fontaine reste un marché de niche avec peu de transactions, faute de biens proposés. Enfin, les amateurs de maisons de se tourneront plutôt vers les collines de la ville, qui offrent de belles opportunités.
Les quartiers les plus recherchés de Nîmes :
• Le centre-ville
• Quais de la Fontaine
• Tour Magne
• Cigale
• Arènes
• Esplanade
• Bd Jean Jaurès
• Feuchère
• Route de Sauve
• Camplanier
• L’Ecusson
Estimation immobilière à Nîmes
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Nîmes
