Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Saint-Denis ?
- Appartements
2347 €/m2
- Maisons
2536 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Saint-Denis de La Réunion
Saint-Denis se situe sur l’île de la Réunion au Sud de l’océan indien, entre l’île Maurice et Madagascar, à 9500 kilomètres de la métropole, dans l’archipel des Mascareignes.
Elle est localisée au nord du département de la Réunion sur le littoral, jouxtée au massif du Piton des Neiges. C’est le chef-lieu et le siège de la préfecture de la région-département de La Réunion.
Fondée en 1663, la cité prospère et se déploie progressivement au rythme de la culture du café, de la canne à sucre et des typhons.
Après la Seconde Guerre mondiale, elle se développe considérablement avec l’exode rural et la poussée démographique.
Aujourd’hui, c’est la plus grande ville de l’île, c’est également un important pôle économique et administratif.
L’immobilier est soutenu par les expatriés métropolitains qui souhaitent investir et vivre dans ses paysages paradisiaques au cœur de l’océan indien.
Le marché immobilier se caractérise par une demande très dynamique, ce qui se traduit par un volume de transactions très élevé.
La raison de cet engouement pour Saint-Denis : une ville qui est animée toute l’année et qui offre de superbes bâtiments, tels que les maisons coloniales, qui reflètent toute l’histoire de cette ville.
Les quartiers les plus recherchés de Saint-Denis de La Réunion sont :
• Bellepierre, quartier calme adossée à la montagne, avec ses maisons individuelles et ses quelques immeubles, il offre une vue imprenable sur l’océan indien.
• Le centre-ville, appelé également le Carré d’Or, quartier animé avec ses commerces, ses écoles et ses monuments, on y trouve des appartements en majorité et quelques belles maisons créoles
• La Bretagne, quartier résidentiel situé sur les hauteurs, avec ses appartements et ses villas de standing.
Estimation immobilière à Saint-Denis de La Réunion
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Saint-Denis de La Réunion
