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Prix et estimation de l'immobilier
Pau 64000

Estimation immobilière Pau 64000

Prix médian au m2?

  • Appartements
    1650 €/m2
  • Maisons
    1880 €/m2

*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2020

Le marché immobilier à Pau

Pau est situé en région Nouvelle-Aquitaine, au cœur de l'ancienne principauté souveraine de Béarn, dont elle est la capitale dans le département des Pyrénées-Atlantiques.
L'histoire de Pau est marquée par la naissance du futur roi Henri IV en 1553 dans le château royal. Au XVIe siècle, elle devient le siège des souverains de Navarre et un important centre intellectuel et politique.
Au milieu XXe siècle, avec la fin du tourisme de villégiature, l'économie s'oriente vers les industries aéronautique et pétrochimique (gisement de gaz de Lacq).

Aujourd’hui, cette capitale administrative bénéficie d'un tissu économique dense et d’un marché de l’emploi dynamique, dû à la présence de multinationales (Total, Turbomeca).
Pau est également une ville d’art et d’histoire et une capitale culturelle avec de nombreux événements, qui bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité du littoral Atlantique, des Pyrénées et de l’Espagne.

Le marché de l’immobilier est dynamique en raison de son marché de l’emploi très actif. De plus la ville est réputée pour sa qualité de vie, attirant ainsi un nombre important de cadres.


C'est un marché plutôt stable avec une prévision de hausse des prix sur les maisons et les appartements de petites surfaces, proches de l’université.
En dehors des petites surfaces, les maisons anciennes et résidences de standing, situées dans le centre ville et dans les quartiers résidentiels sont très prisées malgré leurs prix élevés.
La tendance du marché immobilier est indéniablement très favorable, Toulouse et Bordeaux sont facilement atteignable par l’autoroute et des vols quotidiens garantissent la liaison vers Paris ou Lyon.

Les quartiers les plus recherchés de Pau sont :
• L’hypercentre : une valeur sûre pour l’achat d’un appartement mais attention la situation est très variable d’une rue à l’autre
• Trespoey : quartier calme, proches du centre où les biens sont rares, maisons de maître des années 30 avec de grands terrains et appartements de standing
• Saint-Joseph, Saint-Dominique et Saint-Julien : quartiers calmes, un peu en retrait du centre-ville, situés entre le boulevard Alsace-Lorraine et le boulevard de la Paix, petites maisons, appartements des années 60–70, maisons de maître des années
• Les Allées de Morlaàs : proches des commodités avec sa coulée verte, appartements dans des immeubles récents ou plus anciens
• Gaston Phoebus : le secteur qui se situe à l’arrière de la place de Verdun est très prisé, appartements, belles demeures de type anglais souvent avec travaux à prévoir
• Le Buisson : quartier calme très coté, tout près de l’hypercentre, avec quelques belles maisons de caractères
• L’Hippodrome : quartier proche des commodités, avec ses maisons de 100 m² avec petits terrains, attirant les jeunes couples avec ou sans enfant
• Autour de l’université : quartier recherché par des investisseurs en quête d’appartements à louer aux étudiants

Estimation immobilière à Pau

L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Pau

Notre réseau immobilier sur le secteur Pau

Nisrine Elayadi, mandataire immobilier à Pau

Nisrine Elayadi

mandataire immobilier Pau,
spécialiste en transaction immobilière depuis 2005

Notre réseau immobilier sur le secteur Pau

Claude Guilloton, mandataire immobilier à Pau

Claude Guilloton

mandataire immobilier Pau,
spécialiste en transaction immobilière depuis 2019

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Une estimation immobilière au prix juste pour la réussite de votre vente

Évaluer un bien immobilier c’est avant tout mobiliser une somme de connaissances acquises tout au long d'une carrière. Parmi les compétences à maîtriser, trois types de facteurs sont à prendre en compte pour une estimation de prix fiable :
• Les facteurs physiques qui représentent les caractéristiques du bien à vendre (superficie, configuration, qualité des matériaux, orientation géographique, ...)
• La situation juridique du bien immobilier à vendre (bien avec un bail locatif en cours, servitude, ...) qui peut avoir un impact sur la valeur vénale du bien.
• Les facteurs socio-économiques qui influencent le marché immobilier d'une manière générale (taux de crédit) ou de manière locale (marché de l'emploi dans le secteur du bien à vendre, politique locale, ...)

Aucun outils d'estimation immobilière en ligne n'est capable d'avoir une approche aussi pertinente qu'un professionnel de la transaction immobilière.

Estimation immobilière AgentMandataire.fr (Agent Mandataire France)

Une mauvaise estimation immobilière risque de vous faire perdre de l'argent et du temps. Une évaluation trop basse crée un manque à gagner, à l'inverse un prix surestimé rallongera considérablement le processus de vente.

Estimation par type de bien

Estimation appartement Estimation maison Estimation terrain Estimation local commercial ou professionnel

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