Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
1785 €/m2
- Maisons
2242 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Pau
Pau est situé en région Nouvelle-Aquitaine, au cœur de l'ancienne principauté souveraine de Béarn, dont elle est la capitale dans le département des Pyrénées-Atlantiques.
L'histoire de Pau est marquée par la naissance du futur roi Henri IV en 1553 dans le château royal. Au XVIe siècle, elle devient le siège des souverains de Navarre et un important centre intellectuel et politique.
Au milieu XXe siècle, avec la fin du tourisme de villégiature, l'économie s'oriente vers les industries aéronautique et pétrochimique (gisement de gaz de Lacq).
Aujourd’hui, cette capitale administrative bénéficie d'un tissu économique dense et d’un marché de l’emploi dynamique, dû à la présence de multinationales (Total, Turbomeca).
Pau est également une ville d’art et d’histoire et une capitale culturelle avec de nombreux événements, qui bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité du littoral Atlantique, des Pyrénées et de l’Espagne.
Le marché de l’immobilier est dynamique en raison de son marché de l’emploi très actif. De plus la ville est réputée pour sa qualité de vie, attirant ainsi un nombre important de cadres.
C'est un marché plutôt stable avec une prévision de hausse des prix sur les maisons et les appartements de petites surfaces, proches de l’université.
En dehors des petites surfaces, les maisons anciennes et résidences de standing, situées dans le centre ville et dans les quartiers résidentiels sont très prisées malgré leurs prix élevés.
La tendance du marché immobilier est indéniablement très favorable, Toulouse et Bordeaux sont facilement atteignable par l’autoroute et des vols quotidiens garantissent la liaison vers Paris ou Lyon.
Les quartiers les plus recherchés de Pau sont :
• L’hypercentre : une valeur sûre pour l’achat d’un appartement mais attention la situation est très variable d’une rue à l’autre
• Trespoey : quartier calme, proches du centre où les biens sont rares, maisons de maître des années 30 avec de grands terrains et appartements de standing
• Saint-Joseph, Saint-Dominique et Saint-Julien : quartiers calmes, un peu en retrait du centre-ville, situés entre le boulevard Alsace-Lorraine et le boulevard de la Paix, petites maisons, appartements des années 60–70, maisons de maître des années
• Les Allées de Morlaàs : proches des commodités avec sa coulée verte, appartements dans des immeubles récents ou plus anciens
• Gaston Phoebus : le secteur qui se situe à l’arrière de la place de Verdun est très prisé, appartements, belles demeures de type anglais souvent avec travaux à prévoir
• Le Buisson : quartier calme très coté, tout près de l’hypercentre, avec quelques belles maisons de caractères
• L’Hippodrome : quartier proche des commodités, avec ses maisons de 100 m² avec petits terrains, attirant les jeunes couples avec ou sans enfant
• Autour de l’université : quartier recherché par des investisseurs en quête d’appartements à louer aux étudiants
Estimation immobilière à Pau
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Pau
