Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Cayenne?
- Appartements
2436 €/m2
- Maisons
2234 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Cayenne
Cayenne est une commune française de la collectivité territoriale de Guyane, c’est la ville francophone la plus peuplée d'Amérique du Sud. C’est une ville du littoral atlantique guyanais, la ville occupe une partie de l'île de Cayenne.
Elle est située aux bords de l'estuaire de la rivière de Cayenne et à de la rivière Montsinéry, à 268 km de Saint-Laurent-du-Maroni, 64 km de Kourou et 189 km de Saint-Georges au sud-est.
Cayenne est ceinturée de forêt vierge, avec une variété de flore et de faune incroyable. On peut parcourir de multiples sentiers de découverte du littoral et de la forêt. La vieille ville date du XVIIe siècle, elle mélange des empreintes françaises, antillaises et brésiliennes.
Son territoire étant restreint, son urbanisation s'étend amplement au-delà des limites de la commune et son aire d'attraction compte environ 150 000 habitants, soit la moitié de la population de la Guyane.
La ville, compte un aéroport, 48 établissements scolaires et 9 établissements de santé.
Le marché immobilier guyanais se porte bien. Les biens se vendent assez rapidement, la demande étant plus forte que l’offre.
L'immobilier est très hétéroclite. Le parc immobilier cayennais est fait de maisons et d'appartements, généralement de trois pièces. Cependant, ce sont les maisons de quatre pièces ainsi que les appartements de deux-pièces qui sont les plus prisés.
En centre-ville, on peut trouver un mélange de bâtisses au style colonial, et de maisons créoles, à rénover parfois (dispositif Denormandie). Cayenne, c’est aussi un marché immobilier de biens contemporains, composé de villas d’architectes avant-gardistes et luxueuses.
À noter, que les maisons sont minoritaires, par rapport aux appartements qui composent 60 % du marché. Les résidents sont principalement des locataires de leurs résidences principales.
Les quartiers de Cayenne :
• Le centre-ville : composé des quartiers De Gaulle, Buzaret, Amandier, Palmistes
• Le centre-ville quartier sud : Village chinois, Palétuviers, Malouins, la Zone d'activité Galmot
• Les Faubourgs du Sud : Bonhomme, Pascaline, Cabassou, Raban, Nova parc, Zone d'activité Calimbé
• Les quartiers Sud-Ouest : Ploermel, Mont Baduel, Troubiran, Mont Lucas, Petit Lucas, Hameau des encens
• Périphériques Sud : A pou nou, la Roseraie, les Lys, Cité Mortin
• Le quartier résidentiel de Remire-Montjoly
Estimation immobilière à Cayenne
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Cayenne
