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Prix et estimation de l'immobilier
Lorient 56100

Estimation immobilière Lorient 56100

Prix médian au m2?

  • Appartements
    1590 €/m2
  • Maisons
    1952 €/m2

*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019

Le marché immobilier à Lorient

Lorient, la ville aux "cinq ports" est située en Bretagne dans le département du Morbihan. Cette cité portuaire est presque complétement détruite durant la seconde guerre mondiale, sa reconstruction durera jusqu'aux années 1970.
L'économie de la ville est essentiellement orientée vers les activités maritimes. Elle héberge l'Arsenal militaire de Lorient, ainsi que le plus grand port de pêche français. Lorient connaît d’importantes mutations à la fin des années 1980 qui développent ses activités, notamment l'ouverture de l'université de Bretagne-sud en 1995 et la création du festival Interceltique … Grâce à l’attractivité de son littoral, la commune accueille chaque année de nouveaux habitants. C’est une ville calme, bien desservie en transport en commun et abritant de nombreux commerces de proximité.

Le marché de l’immobilier à Lorient est dynamique, les prix de l’immobilier sont relativement stables. La ville comptabilise un tiers des ventes d’appartements du Morbihan, bon nombre des transactions sont réalisées par des jeunes qui investissent dans des petits appartements avec travaux situés dans le centre-ville.
Le parc immobilier est surtout composé d’appartements, l’essentiel des ventes étant réalisées dans le cadre d’un investissement locatif en raison d'un bon taux de rentabilité. A noter, qu’avec plus de demandes que d’offres, l’achat dans le secteur de l’immobilier lorientais est très tendu.


Les quartiers les plus recherchés de Lorient :
Le centre et la couronne Sud de la ville sont très recherchés, en revanche Merville est le quartier le plus prisé.
• Merville, nouvelle ville : quartier jeune et dynamique, avec ses bars, boutiques et restaurants, ses charmantes maisons et ses appartements au look urbain, services divers, transports, commerces, éducation, culture, santé à proximité.
• L’hyper-centre également très prisé, tant dans le récent que l’ancien.
• Lorient Odyssée : quartier moderne, c’est un prolongement du centre-ville, idéal pour l’investissement, avec ses voies vertes et ses constructions hauts de gamme autour de la gare.
• Blum : quartier très animé, située en plein cœur de la ville, proximité des commerces, des espaces verts et de l’université, idéal pour l’investissement locatif.

Estimation immobilière à Lorient

L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Lorient

Notre réseau immobilier sur le secteur Lorient

Philippe Pons, mandataire immobilier à Lorient

Philippe Pons

mandataire immobilier Lorient,
spécialiste en transaction immobilière depuis 2017

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Une estimation immobilière au prix juste pour la réussite de votre vente

Évaluer un bien immobilier c’est avant tout mobiliser une somme de connaissances acquises tout au long d'une carrière. Parmi les compétences à maîtriser, trois types de facteurs sont à prendre en compte pour une estimation de prix fiable :
• Les facteurs physiques qui représentent les caractéristiques du bien à vendre (superficie, configuration, qualité des matériaux, orientation géographique, ...)
• La situation juridique du bien immobilier à vendre (bien avec un bail locatif en cours, servitude, ...) qui peut avoir un impact sur la valeur vénale du bien.
• Les facteurs socio-économiques qui influencent le marché immobilier d'une manière générale (taux de crédit) ou de manière locale (marché de l'emploi dans le secteur du bien à vendre, politique locale, ...)

Aucun outils d'estimation immobilière en ligne n'est capable d'avoir une approche aussi pertinente qu'un professionnel de la transaction immobilière.

Estimation immobilière AgentMandataire.fr (Agent Mandataire France)

Une mauvaise estimation immobilière risque de vous faire perdre de l'argent et du temps. Une évaluation trop basse crée un manque à gagner, à l'inverse un prix surestimé rallongera considérablement le processus de vente.

Estimation par type de bien

Estimation appartement Estimation maison Estimation terrain Estimation local commercial ou professionnel

AgentMandataire.fr, mandataires immobiliers Lorient

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Notre réseau immobilier, fondé en 2012, a pour objectif de créer une expérience client qualitative grâce à l'association du meilleur du digital et de l'humain. Notre particularité parmi les nombreux réseaux de mandataires existants réside dans la qualité du recrutement de nos collaborateurs vous garantissant un accompagnement optimal dans votre projet de vente.
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