Prix et estimation de l'immobilier

Prix m2 Marseille 12ème?
- Appartements
3571 €/m2
- Maisons
4665 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2024
L'immobilier à Marseille
Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône, c’est la 2ème ville de France la plus peuplée après Paris. Fondée vers 600 av. J.C., elle compte parmi les plus anciennes villes. Depuis l’antiquité c’est un important port de passage et de commerce. La ville est très cosmopolite, elle est souvent considérée comme les portes de l’Orient.
Le marché de l’immobilier est très attractif, idéalement située et dotée de bonnes infrastructures, Marseille attire une population très mixte : des jeunes cadres, des Parisiens, des retraités avec un panel de biens très variés allant du studio à la villa.
Les quartiers les plus recherchés sont essentiellement situés dans les arrondissements qui longent la mer, le port ou dans les arrondissements en pleine réhabilitation.
Les quartiers de Marseille :
• Le Carré d’or : les 7ème, 8ème et 9ème arrondissements, avec ses résidences de standing, ses belles villas, ses immeubles style haussmannien, des programmes plus récents (Prado, Perrier) et ses parcs (Monticelli, Borelly)
• La Corniche Kennedy, en bord de mer avec ses immeubles d’exception
• Le quartier du Roucas-Blanc, avec ses somptueuses villas et ses immeubles récents, c’est l'un des plus cher des quartiers résidentiels
• Saint-Charles /La Joliette (2ème arrondissement), avec ses immeubles de standing tout juste réhabilités
• Les quartiers du Vieux-Port et de l’Hôtel de Ville (1er, 2ème et 7ème arrondissements), ces quartiers historiques très prisés pour la qualité de vie et la vue sur Notre-Dame de la Garde. Le quartier du Panier est particulièrement demandé.
Estimation immobilière à Marseille
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Marseille