Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Oloron-Sainte-Marie ?
- Appartements
1202 €/m2
- Maisons
1440 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Oloron-Sainte-Marie
Oloron-Sainte-Marie est située en région Nouvelle-Aquitaine dans le département des Pyrénées-Atlantiques, au pied des Pyrénées. À une heure des montagnes et de l’océan, la ville bénéficie d’une situation géographique d’exception.
Elle s’est modelée et déployée grâce aux hommes qui ont su s’adapter à son territoire montagneux dessiné par les vallées du Béarn et de la Soule.
Historiquement et culturellement, Oloron-Sainte-Marie fait partie de la province du Béarn. La richesse de son site réside dans sa situation géographique, les premières habitations ont suivi le relief existant : la cité épiscopale de Sainte-Marie, la cité vicomtale de Sainte-Croix et le faubourg de Notre-dame.
Au 18e, la percé de la route de Pau et la route pour rejoindre la vallée d’Aspe et l’Espagne, constituent une solide trame routière qui devient rapidement un véritable axe commercial, au détriment de l’ancienne Oloron créée par les Romains.
Depuis l’antiquité, l’activité textile de la laine a occupé une place importante dans la vie des habitants du Haut-Béarn. Dès 1552, Oloron se pourvoit d’une Confrérie du Lanefice et devient incontournable dans le négoce de la laine.
Le marché immobilier d'Oloron-Sainte-Marie suscite un fort engouement auprès des acquéreurs. Ce dynamisme ne semble pas faiblir, la demande reste importante, ainsi la tension immobilière qui règne sur le marché impacte les prix de vente qui sont à la hausse depuis quelque temps.
Le profil type d’acquéreurs est varié, ce sont des couples en quête d’une maison familiale, des investisseurs ou encore des retraités souhaitant s’installer dans la région.
L’attrait pour Oloron-Sainte-Marie et son agglomération se traduit par un raccourcissement important des délais de vente.
Actuellement, un logement présenté au prix du marché se vend en quelques semaines. Depuis quelque temps, on constate un attrait croissant de l’investissement locatif.
Les acheteurs plébiscitent avant tout l’hyper-centre dont ils apprécient le dynamisme et les commerces de proximité. Les autres quartiers recherchés sont :
• Notre-dame
• Saint-Marie Nord Gare Legugnon
• Sainte-Marie Ouest
• Sainte-Marie Sud
Estimation immobilière à Oloron-Sainte-Marie
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Oloron-Sainte-Marie
