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Prix et estimation de l'immobilier
Angoulême 16000

Estimation immobilière Angoulême 16000

Prix médian au m2?

  • Appartements
    1560 €/m2
  • Maisons
    1720 €/m2

*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021

Le marché immobilier à Angoulême

Angoulême est une située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Charente. Elle est souvent dénommée le balcon du Sud-Ouest. La ville d’Angoulême est traversée par la Charente et fait partie d'une communauté d'agglomération appelée Grand Angoulême.

L’ancienne capitale de l'Angoumois a enduré de nombreux sièges, c’était une place forte convoitée en raison de sa position géographique.
En effet, elle se trouve au carrefour de voies de communication fondamentales à cette époque.

De ce passé chaotique, la cité a gardé son admirable patrimoine historique et religieux qui séduit ses nombreux visiteurs de passage, aujourd’hui elle est reconnue ville d'art et d'histoire.

De nos jours, Angoulême est au cœur d’une agglomération très industrialisée (papetière, fonderie, électromécanique).

C'est en outre une ville administrative et commerciale, gratifiée d'un centre universitaire et d'une vie culturelle très animée (festival international de la bande dessinée et du film francophone).


Le marché immobilier est très dynamique à Angoulême, en effet, la LGV a rapproché Bordeaux et Paris, ainsi de nouveaux profils d’acquéreurs sont apparus : jeunes actifs, célibataires, étudiants, familles parisiennes.

Cette attractivité grandissante a fait bondir les prix de l’immobilier, le prix moyen d’un appartement a augmenté d’environ 5 %, en ce qui concerne les maisons, la hausse est plus importante, environ 10 %.

La région et par la même la ville sont très prisées par les acheteurs potentiels, les prix immobiliers continuent d’augmenter.
À noter que la cité manque de petits appartements et que la demande étudiante est très forte, les investisseurs s’orientent naturellement vers la collation.

Les quartiers d'Angoulême :
• Centre-ville - Le Plateau : quartier animé, restaurant, café, bar et commerces, le centre-ville abrité une majorité des jeunes cadres dynamiques.
• Victor Hugo - La Bussatte : quartier chic situé à l’est de la ville, avec ses beaux logements et ses nombreux commerces, fiefs des familles bourgeoises, on y trouve quelques maisons, marché quotidien (sauf le lundi) sur la Place Victor Hugo depuis 1896.
• L'Houmeau : Le port de l'Houmeau fut créé en 1280, très proche du centre-ville, il a récemment connu un réaménagement important. La nouvelle médiathèque, l’Alpha contribue au développement du quartier.
• Saint-Cybard : situé la rive droite de la Charente, quartier doté de commerces et d’équipements, avec son ambiance village il accueille les jeunes ménages et les retraités. De nombreux biens datent des années 1960 et 1970, d’autres à l’avant-guerre.
• Ma campagne : situé au sud de la ville, avec ses pavillons d’avant-guerre et ses immeubles des années 1970, il séduit les primo-accédants en raison de ses prix.

Estimation immobilière à Angoulême

L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Angoulême

Notre réseau immobilier sur le secteur Angoulême

Amaury Schuster, mandataire immobilier à Angoulême

Amaury Schuster

mandataire immobilier Angoulême,
spécialiste en transaction immobilière depuis 2005

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Une estimation immobilière au prix juste pour la réussite de votre vente

Évaluer un bien immobilier c’est avant tout mobiliser une somme de connaissances acquises tout au long d'une carrière. Parmi les compétences à maîtriser, trois types de facteurs sont à prendre en compte pour une estimation de prix fiable :
• Les facteurs physiques qui représentent les caractéristiques du bien à vendre (superficie, configuration, qualité des matériaux, orientation géographique, ...)
• La situation juridique du bien immobilier à vendre (bien avec un bail locatif en cours, servitude, ...) qui peut avoir un impact sur la valeur vénale du bien.
• Les facteurs socio-économiques qui influencent le marché immobilier d'une manière générale (taux de crédit) ou de manière locale (marché de l'emploi dans le secteur du bien à vendre, politique locale, ...)

Aucun outils d'estimation immobilière en ligne n'est capable d'avoir une approche aussi pertinente qu'un professionnel de la transaction immobilière.

Estimation immobilière AgentMandataire.fr (Agent Mandataire France)

Une mauvaise estimation immobilière risque de vous faire perdre de l'argent et du temps. Une évaluation trop basse crée un manque à gagner, à l'inverse un prix surestimé rallongera considérablement le processus de vente.

Estimation par type de bien

Estimation appartement Estimation maison Estimation terrain Estimation local commercial ou professionnel

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Notre réseau immobilier, fondé en 2012, a pour objectif de créer une expérience client qualitative grâce à l'association du meilleur du digital et de l'humain. Notre particularité, parmi les nombreux réseaux de mandataires existants, réside dans la qualité du recrutement de nos collaborateurs, vous garantissant un accompagnement optimal dans votre projet de vente.
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