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GUIDE IMMOBILIER

L’estimation du terrain constructible
et du terrain non constructible

Il existe deux grands types de terrains : le terrain constructible et le non constructible.
Le prix du terrain constructible sera amplement supérieur au terrain non constructible. Lorsque l’on envisage une estimation, la typologie du terrain est la première des choses à prendre en compte. Un terrain constructible est destiné à recevoir une habitation, ce qui le rend attrayant, son prix sera donc élevé et ce surtout en zone urbaine.

Estimation immobilière terrain constructible

L’estimation d’un terrain constructible

Pour déterminer le prix d’un terrain il faut déterminer plusieurs données :

Ses caractéristiques :
• Etablir si le terrain est en lotissement (déjà équipé, branchements)
• Ou si le terrain est isolé, ce qui induit certaines démarches et certains coûts pour le viabiliser
• Sa superficie
• Sa végétation
• Déterminer son aptitude à la construction

Les facteurs économiques :
• L’emplacement
• L’environnement

Les facteurs juridiques :
• Les servitudes de passage
• La possibilité de diviser le terrain
• Les règles d’urbanisme applicables …

A noter : un terrain en pente ou mal configuré engendre des coûts supplémentaires par rapport à un terrain à niveau.

Estimation immobilière terrain non constructible

L’estimation d’un terrain non constructible

Il y a une grande hétérogénéité au sein des zones où il se trouve, ces zones sont essentiellement les zones agricoles, les zones naturelles ou les zones à urbaniser.
De ce fait l’évaluation est plus complexe, les données à prendre en compte pour déterminer la valeur vénale d’un terrain non constructible sont les facteurs : physiques, économiques et juridiques.

Les facteurs physiques :
• Sa superficie
• Le climat
• Le relief
• La végétation
• La qualité de la terre
• Le réseau d’irrigation

Les facteurs économiques :
• L’emplacement
• L’environnement

Les facteurs juridiques :
• Les servitudes de passage
• La possibilité de diviser le terrain
• Les règles d’urbanisme applicables …

Pour conclure

Pour estimer un terrain, il faut déterminer si le terrain est constructible ou non et toujours comparer des terrains de même nature. Dans tous les cas un terrain situé en zone urbaine sera plus onéreux que s’il est situé en zone rurale.
L’opération d'estimation reste délicate et il est préférable de s’adjoindre l’avis d’un professionnel de l’immobilier.

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