Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Montélimar ?
- Appartements
1604 €/m2
- Maisons
2010 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Montélimar
Montélimar est situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Drôme entre Valence et Avignon. C’est une région calme bénéficiant d’un cadre exceptionnel. Montélimar est une commune dynamique, c’est la deuxième ville la plus peuplée de la Drôme après Valence.
Tous les axes routiers et ferroviaires de la Vallée du Rhône desservent la ville (autoroute A7 et ligne TGV), ce qui en fait fatalement un carrefour. Sa gare est desservie par de nombreux trains TER et propose des dessertes régulières vers Avignon au sud, Valence puis Lyon au nord.
Depuis 2001, la ville s'est dotée d'une double zone artisanale, au nord et au sud, qui forme une banlieue très étendue par rapport au centre-ville à la surface limitée.
Le marché de l’immobilier est dynamique à Montélimar. La ville est composée d'habitations anciennes, généralement des immeubles de cachet. Les constructions récentes s’étendent essentiellement au sud et à l’ouest, dans les quartiers qui connaissent un fort développement.
En matière d’investissement locatif, le rendement moyen est très bon (entre 6 et 9 %), il varie en fonction du type de bien et de l’emplacement
Le marché de l’immobilier est en devenir à Montélimar, grâce à son climat, ses prix très attractifs et la qualité de vie au quotidien.
Les quartiers de Montélimar :
• Le centre-ville, quartier très prisé par les investisseurs pour le locatif, composé essentiellement d'immeubles anciens.
• Cabiac-Montlouis-Margerie-Chapellerie, très prisés par les cadres, on dénombre autant de maisons que d’appartement, c’est un quartier très agréable à vivre.
• Sarda la Dame-Nitrière-Gondole, quartier habité majoritairement par des cadres, avec une majorité de maisons
• Bagatelle-Pracomtal-Les Grèzes, quartier accueillant, recherché par les employés et ouvriers
• Les Champs-Les Blaches-Beaulieu, quartier populaire accueillant principalement des employés et ouvriers
Estimation immobilière à Montélimar
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Montélimar
