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Prix et estimation de l'immobilier
Vichy 03200

Estimation immobilière Vichy 03200

Prix médian au m2?

  • Appartements
    1206 €/m2
  • Maisons
    1321 €/m2

*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019

L'immobilier à Vichy

La ville de Vichy est située en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de l’Allier entre Moulins et Clermont Ferrand, elle est connue depuis l’Antiquité pour ses sources. Dès le milieu du XIXème siècle la ville devient une station thermale renommée. Dotée d’une grande capacité hôtelière et située en zone libre, elle abrite le gouvernement français au cours de la seconde guerre mondiale. Aujourd’hui c’est la première agglomération du département et son activité économique est activée par le tourisme de la santé, de la beauté, de la forme et d’affaires (congrès, séminaires). Il convient également de mentionner : les laboratoires de produits cosmétiques « Vichy », la « Pastillerie de Vichy », la mise en bouteille de l’eau Vichy-Célestins et l’eau Saint-Yorre.
Le marché de l’immobilier affiche son dynamisme, la ville est séduisante avec ses 500 commerces, ses offres culturelles, sportives et thermales. Les logements anciens sont très plébiscités par les retraités et les cadres qui viennent s’y installer. Ils recherchent des appartements avec du cachet dans les résidences ou les hôtels particuliers découpés en appartements, proches des parcs ou des plans d’eau. Le parc immobilier propose une vaste palette de biens immobiliers, allant du style Napoléon aux années 1990. C'est notamment la vue sur les plans d’eau et les pars qui conditionne les prix de vente des biens.
La ville est réputée pour sa douceur de vivre et le nombre de transactions est en hausse constante, les quartiers prisés offrent difficilement prises aux négociations, les prix y demeurent plus élevés que dans le reste de la commune.

Les quartiers de Vichy les plus recherchés sont :
• Les quartiers à proximité des parcs et des plans d’eau
• L’hyper centre, pour le charme de l’ancien à proximité des commerces, des services et des transports : quartier de l’Opéra, quartier de la préfecture, quartier des quatre chemins, secteur des sources, quartier proche du marché couvert, quartier de France, secteur Jeanne d’Arc–Stade, Beauséjour-Les Graves–Les Bartins, Thermal–Vieux Vican

Estimation immobilière à Vichy

L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Vichy

Notre réseau immobilier sur le secteur Vichy

Agnès Wrobel, mandataire immobilier à Vichy

Agnès Wrobel

mandataire immobilier Vichy,
spécialiste en transaction immobilière depuis 2000

Vous avez un appartement, une maison, un terrain, un commerce à vendre sur le secteur Vichy ? Remplissez le formulaire pour être recontacté rapidement par l’un de nos conseillers immobiliers spécialiste de Vichy et mettez ainsi toutes les chances de votre côté pour vendre au meilleur prix.

Une estimation immobilière au prix juste pour la réussite de votre vente

Évaluer un bien immobilier c’est avant tout mobiliser une somme de connaissances acquises tout au long d'une carrière. Parmi les compétences à maîtriser, trois types de facteurs sont à prendre en compte pour une estimation de prix fiable :
• Les facteurs physiques qui représentent les caractéristiques du bien à vendre (superficie, configuration, qualité des matériaux, orientation géographique, ...)
• La situation juridique du bien immobilier à vendre (bien avec un bail locatif en cours, servitude, ...) qui peut avoir un impact sur la valeur vénale du bien.
• Les facteurs socio-économiques qui influencent le marché immobilier d'une manière générale (taux de crédit) ou de manière locale (marché de l'emploi dans le secteur du bien à vendre, politique locale, ...)

Aucun outils d'estimation immobilière en ligne n'est capable d'avoir une approche aussi pertinente qu'un professionnel de la transaction immobilière.

Estimation immobilière AgentMandataire.fr (Agent Mandataire France)

Une mauvaise estimation immobilière risque de vous faire perdre de l'argent et du temps. Une évaluation trop basse crée un manque à gagner, à l'inverse un prix surestimé rallongera considérablement le processus de vente.

Estimation par type de bien

Estimation appartement Estimation maison Estimation terrain Estimation local commercial ou professionnel

AgentMandataire.fr, mandataires immobiliers Vichy

Immobilier Vichy
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Notre réseau immobilier, fondé en 2012, a pour objectif de créer une expérience client qualitative grâce à l'association du meilleur du digital et de l'humain. Notre particularité parmi les nombreux réseaux de mandataires existants réside dans la qualité du recrutement de nos collaborateurs vous garantissant un accompagnement optimal dans votre projet de vente.
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