Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Vichy ?
- Appartements
1937 €/m2
- Maisons
1810 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2023
L'immobilier à Vichy
La ville de Vichy est située en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de l’Allier entre Moulins et Clermont Ferrand, elle est connue depuis l’Antiquité pour ses sources. Dès le milieu du XIXème siècle la ville devient une station thermale renommée. Dotée d’une grande capacité hôtelière et située en zone libre, elle abrite le gouvernement français au cours de la seconde guerre mondiale. Aujourd’hui c’est la première agglomération du département et son activité économique est activée par le tourisme de la santé, de la beauté, de la forme et d’affaires (congrès, séminaires). Il convient également de mentionner : les laboratoires de produits cosmétiques « Vichy », la « Pastillerie de Vichy », la mise en bouteille de l’eau Vichy-Célestins et l’eau Saint-Yorre.
Le marché de l’immobilier affiche son dynamisme, la ville est séduisante avec ses 500 commerces, ses offres culturelles, sportives et thermales. Les logements anciens sont très plébiscités par les retraités et les cadres qui viennent s’y installer. Ils recherchent des appartements avec du cachet dans les résidences ou les hôtels particuliers découpés en appartements, proches des parcs ou des plans d’eau. Le parc immobilier propose une vaste palette de biens immobiliers, allant du style Napoléon aux années 1990. C'est notamment la vue sur les plans d’eau et les pars qui conditionne les prix de vente des biens.
La ville est réputée pour sa douceur de vivre et le nombre de transactions est en hausse constante, les quartiers prisés offrent difficilement prises aux négociations, les prix y demeurent plus élevés que dans le reste de la commune.
Les quartiers de Vichy les plus recherchés sont :
• Les quartiers à proximité des parcs et des plans d’eau
• L’hyper centre, pour le charme de l’ancien à proximité des commerces, des services et des transports : quartier de l’Opéra, quartier de la préfecture, quartier des quatre chemins, secteur des sources, quartier proche du marché couvert, quartier de France, secteur Jeanne d’Arc–Stade, Beauséjour-Les Graves–Les Bartins, Thermal–Vieux Vican
Estimation immobilière à Vichy
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Vichy
