Comment estimer un logement situé au-dessus d’un commerce ?
Le prix d’un logement situé au-dessus d’un commerce doit souvent supporter une décote, plus ou moins conséquente ! En effet, les appartements situés au-dessus d’un commerce subissent généralement une décote pouvant aller jusqu’à 30 % en fonction du type de nuisances.
Le calcul du prix d’un logement situé au-dessus d’un commerce
Pour estimer le prix d’un logement situé au-dessus d’un commerce, vous devez prendre en compte comme pour un bien classique les caractéristiques suivantes :
● le prix de l’immobilier au m² du quartier
● la surface
● l’étage
● la surface totale
● le nombre de pièces
● le nombre de chambres
● les espaces extérieurs (jardin, terrasse, balcon)
● l’exposition
● l’isolation phonique et thermique
● l’état de l’immeuble et de l’appartement
Après avoir estimé le bien, il faut appliquer une décote de 10 à 20 % en fonction du type de nuisances dues à la présence du commerce : remontée de bruit et d’odeurs, passage, vas et viens…
Quand plusieurs commerces ouvrent tardivement (bars, restaurants…), la décote peut atteindre 30 %.
Comment appliquer une décote en fonction du type de commerce ?
La décote résultera du type de commerce qui est situé en-dessous du logement, ainsi :
● passage durant la journée (non-alimentaire), la décote est de 10 %
● passage tôt le matin ou tard le soir (boulangeries, boucheries, poissonneries, épiceries, bars, restaurants…), la décote est de 20 %
La décote à appliquer sera en fonction de l’étage où se situe l’appartement, plus on monte et moins on perçoit les bruits et les odeurs.
Quelles solutions pour atténuer la décote ?
La décote peut être conséquente lorsque les nuisances sont considérables. Vous pouvez cependant renforcer l’isolation phonique des murs et changer les fenêtres pour du triple vitrage, avant de mettre le bien en vente, pour en tirer un meilleur prix.