Vous souhaitez vendre une maison en mauvais état, car vous n’avez pas le temps ni l’argent pour la rénover. Cela est tout à fait possible, à condition d’être patient et de ne pas être trop gourmand sur le prix.
Un bien délabré sans garantie légale va rebuter la majorité des acquéreurs, il faut donc être en dessous du prix du marché pour compenser.
Pour vendre une maison en très mauvais état, sachez qu’il faudra également chiffrer la rénovation pour la rendre habitable (toiture, plomberie, électricité, pose de BA13, carrelage…) afin d’informer les acquéreurs potentiels.
À cet égard, il est tout à fait envisageable d’indiquer dans l’annonce publicitaire le coût estimé des travaux à réaliser.
Il est essentiel de jouer la transparence sur l’état de la maison afin d’éviter les poursuites pour vice caché après la signature de la vente.
Il est donc recommandé de vendre le bien en l’état, c’est-à-dire sans garantie.
Cependant, l’acheteur peut se retourner contre vous s’il peut prouver que vous connaissiez la défectuosité avant la signature de l’acte authentique.
Comment estimer une maison ou un appartement en mauvais état ?
Pour évaluer le prix d’un bien en mauvais état, il faut estimer sa valeur de marché et soustraire le coût des travaux indispensables pour la rendre habitable.
Pour attirer un maximum d’acquéreur, il faut veiller à bien mettre en avant les points forts (proximité écoles, commerce, vue imprenable…).
Faut-il accomplir des travaux pour vendre un bien en mauvais état ?
Il est indéniable que faire quelques travaux dans un bien médiocre permettra de la vendre à un meilleur prix et plus vite. Mais attention, il faut bien estimer le bien afin d’amortir les dépenses engagées.
Une rénovation de l’électricité est recommandée, car bien souvent, une installation défaillante fera fuir bon nombre d’acheteurs ou faire baisser le prix de façon conséquente.
Il peut être astucieux de réaliser quelques petits travaux, comme des petites réparations peu coûteuses ou encore repeindre l’ensemble dans un ton clair.
À savoir : dans tous les cas, il faudra faire réaliser les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité...), une mauvaise isolation peut faire baisser le prix de vente de 10 %.