Vous êtes propriétaires et vous vous demandez si vous devez faire réaliser une estimation ou une expertise, mais quelle est la différence, dans tous les cas les deux ajustent le prix d’un bien ?
Pour une estimation immobilière, le vendeur doit faire appel à un agent immobilier (mandataire, négociateur) qui donnera un avis de valeur. Ce document est uniquement informatif et n’engage pas le professionnel. Le prix est transmis sous forme de fourchette.
L’expertise, quant à elle doit être effectuée par un expert en immobilier. L’examen du bien est effectuée à partir d’un relevé de points précis et des critères objectifs, afin de réaliser un rapport d’expertise vénale. La valeur du bien transmise est précise.
- L’expertise immobilière prend en compte les aspects techniques :
- ● qualité du bâtiment, des matériaux
- ● type d’isolation thermique, phonique
- ● type de travaux réalisés, garantie
- ● points forts et points faibles
À quels besoins répondent l’estimation ou l’expertise immobilière ?
Quand un négociateur ou un mandataire immobilier réalise l’estimation immobilière de votre logement, il vous remet un document, un avis de valeur.
Pour dresser cet avis de valeur, l’agent immobilier tient compte de l’état du marché, en effet, le prix dépend de l’offre et de la demande au niveau de votre ville et du quartier. Ensuite, il effectue un relevé des caractéristiques de votre bien et à partir de ces différents éléments, il vous donne un montant sous forme de fourchette.
En tant que vendeur, vous être libre de fixe le prix qui vous convient, mais attention de ne pas surestimer votre bien si vous proposez un prix supérieur à celui du marché, votre bien perdrait de son attractivité.
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Une estimation permet de fixer le juste prix si vous souhaitez :
- ● vendre votre bien
- ● estimer votre patrimoine
- ● calculer la plus-value avant une revente
Toutefois, le recours à une expertise immobilière peut être nécessaire dans certaines situations (prêts relais, succession, déclaration fiscale…), afin de connaître la valeur précise de votre bien. Vous devrez faire appel à un expert immobilier, son rapport vaut engagement, contrairement à l’avis de valeur.
Tout le monde peut avoir recours aux services d’un expert immobilier mais, contrairement à l’estimation qui est réalisée gratuitement, l’expertise est payante.