La surface pondérée interfère uniquement dans le cadre de la copropriété. Elle permet de déterminer la valeur d'un appartement de façon aiguisée, en annexant des critères objectifs (situation, ensoleillement) à la superficie, afin de dispatcher les charges au plus juste en attribuant les quotes-parts.
La superficie n'est donc pas le seul critère pour déterminer la valeur d'un lot au sein d'une copropriété, en effet, l'étage, la vue, la hauteur sous plafond sont des critères qui peuvent être pris en compte.
Tous ces critères seront associés dans un coefficient de pondération.
Parfois, il y a confusion sur le terme de "surface pondérée" utilisé dans le cadre de l'application du dispositif Loi Pinel, et se rapporte alors à la surface retenue pour l'encadrement des loyers. Dans le cadre de la Loi Pinel, on l'appelle surface utile.
Comment calculer la surface pondérée ?
Pour calculer la surface pondérée, on multiplie à la surface avec un coefficient de pondération.
C’est l'assemblée de copropriété qui décide si on utilise la surface utile, de la surface habitable ou la surface de plancher.
Elle choisit également le coefficient correcteur en fonction des éléments suivants :
- ● étage
- ● vue
- ● hauteur sous plafond
- ● nature du lot
- ● forme
- ● facilité d'accès
- ● proximité d'annexes
- ● entretien
À quoi sert la surface pondérée ?
La surface pondérée sert essentiellement à calculer les quotes-parts, afin de répartir les charges de copropriété.
Elle sert aussi à fixer une valeur de vente pour le promoteur quand il s’agit d’un logement neuf, où à établir des ratios comparatifs entre les lots.
Enfin, la surface pondérée sert à évaluer la valeur locative pour les locaux situés en centre commercial.