Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
2507 €/m2
- Maisons
2842 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019
Le marché immobilier à Vannes
Vannes la cité des Vénètes, est située dans l’ouest de la France sur la côte sud de la région Bretagne, c’est la préfecture du département du Morbihan.
C’est une ville fortifiée, caractérisée par des portes médiévales et d’étroites rues pavées surplombées de maisons à colombages colorées. Au centre-ville, la cathédrale Saint-Pierre allie les styles roman et gothique.
Aujourd’hui, la ville est une destination touristique grâce à son important patrimoine historique et son port de plaisance. Vannes constitue également un important centre économique, doté d’un pôle universitaire.
Les prix de l’immobilier ont subi une nette augmentation ces derniers mois, que ce soit pour les appartements ou les maisons anciennes.
Cependant même si les prix sont en hausses la demande reste soutenues. La raison de cette nette augmentation est due à l’arrivée de la LGV Vannes-Paris.
Les acheteurs n’achètent pas forcément pour s’y installer, mais plutôt dans le but de réaliser un investissement en vue de leur future retraite.
Les quartiers de Vannes les plus recherchés sont :
• Le port, qui profite d’une très forte demande avec peu d’offre
• L’hyper centre, centre historique
• Sacré-Coeur, quartier adjacent
• Tohannic, qui se situe à 10 mn du centre-ville à pied
• La Madeleine, avec sa vie de quartier et ses commerces
• Beaupré-Lalande, avec ses maisons anciennes très confortables
• Campen, situé à l’ouest ce quartier bénéficie d’une bonne image.
Estimation immobilière à Vannes
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Vannes
