Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
6706 €/m2
- Maisons
9356 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019
L'immobilier à Montrouge
Montrouge est une ville d'Île-de-France, dans le département des Hauts-de-Seine, localisée au sud de Paris entre Malakoff et Gentilly. La ville est située dans la prolongation du 14ème arrondissement de Paris, elle fait partie de la Métropole du Grand Paris créée en 2016.
Cette ancienne ville industrielle se positionne aujourd’hui comme la cinquième ville de France par la densité de sa population. Son activité économique s’est recentrée vers les secteurs d'activités liés aux services, à l'édition, au high-tech et à la recherche médicale.
Dotée d’un joli patrimoine architectural, le grand Carillon et l'église Saint-Jacques le Majeur font partie des plus beaux monuments de la ville.
Le marché immobilier a retrouvé un dynamisme certain avec un nombre de transactions immobilières en hausse constante. Montrouge attire les jeunes parisiens plutôt aisés.
Grâce à la prolongation de la ligne 4 du métro jusqu’à «Mairie de Montrouge», la commune a gagné attractivité. Les deux, trois pièces sont très prisés, ainsi que les maisons beaucoup plus rares et chères.
Les quartiers de Montrouge les plus recherchés sont :
• Le quartier du Vieux Montrouge situé à proximité de la capitale et proche de la station «Mairie de Montrouge» est composé d’immeubles parfois haussmanniens. C’est l’un des quartiers les plus chers de la ville.
• Le quartier Jean-Jaurès, au centre-ouest, composé essentiellement de grands ensembles immobiliers
• Le quartier Plein Sud, constitué de grands immeubles contemporains
• Le secteur Est de Montrouge est composé de grands immeubles, de bureaux et de quelques maisons de villes
• Le quartier Ferry-Boileau est plutôt résidentiel avec des immeubles et des maisons individuelles
• Le quartier des Portes de Montrouge abrite des immeubles des années 1970
Estimation immobilière à Montrouge
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Montrouge
