Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
3041 €/m2
- Maisons
3450 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019
Le marché immobilier à Ajaccio
Ajaccio, ancienne cité du corail, est la préfecture du département de la Corse-du-Sud et le siège de la collectivité territoriale de Corse. La ville est implantée en position d'abri sur la côte occidentale de l'île, de nombreuses plages et criques bordent son territoire. Elle bénéficie de l’un des meilleurs ensoleillements de France.
C'est également la capitale de la Corse et la ville de naissance de Napoléon Bonaparte. C’est une ville chargée d’histoire, autrefois, le port d'Ajaccio était le lieu de départ des corailleurs.
Nichée entre la mer et la montagne, la cité portuaire est reliée de façon quotidienne au continent français (Marseille, Toulon et Nice). C’est une escale de croisière notable (1ère de Corse), sa fonction portuaire de la ville est également constituée par le commerce, la plaisance et la pêche artisanale.
Outre son climat exceptionnel, Ajaccio offre beaucoup avantages : faible taux de densité, beauté des paysages, bonne accessibilité. Ajaccio offre une véritable qualité de vie. La ville constitue un véritable pôle économique, commercial et administratif de l’île de beauté.
Le marché immobilier est relativement soutenu, la ville offre un cadre de vie paradisiaque où beaucoup de personnes souhaitent s’y installer. La ville attire toujours autant d’acheteurs car les prix sont plus accessibles que sur la Côte d’Azur.
Nous pouvons y trouver une multitude d’offres immobilières, allant d’un simple studio, à la villa, les futurs acheteurs ont un choix très diversifié. Cependant, on observe une nette progression des prix au m² pour les biens de standings.
Du centre-ville à la périphérie, le marché reste stable avec une multiplicité de projets de rénovation dans le centre-ville qui est en pleine mutation. C'est une ville pleine de promesses qui suscite aussi l’intérêt des investisseurs avec certains avantages fiscaux !
Les quartiers les plus recherchés d'Ajaccio sont :
• Le centre-ville, centre historique très prisé, constitué de ruelles commerçantes (bord de mer, le cours Napoléon, la place du Diamant, le cours Albert 1er)
• Casone : quartier bourgeois, situé dans l'ancienne station d'hiver sur les hauteurs de la ville sud
• Résidence des Îles : quartier du sud de la ville près de la route des Sanguinaires, dans un environnement de qualité, avec ses belles résidences vue mer très convoitées
• Octroi-Sainte Lucie, près du port et de la gare, avec des biens immobiliers avec des superficies intéressantes
• Du côté de la Rocade, avec des biens haut-de-gamme
• Le quartier d’Aspretto, quartier résidentiel en plein développement.
Estimation immobilière à Ajaccio
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Ajaccio
