Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
3251 €/m2
- Maisons
3186 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019
Le marché immobilier à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains est située en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Savoie. Cette station balnéaire et thermale est dotée d’un cadre naturel et d’un patrimoine exceptionnel, entre le lac du Bourget et le massif des Bauges. C’est une ville touristique par excellence, son environnement extraordinaire draine de nombreux visiteurs tout au long de l’année.
Cette station de tourisme reste très prisée pour le repos, le golf, la voile, la baignade, le VTT, les cures et les sports d’hiver.
Aix-les-Bains, la Riviera des Alpes, abrite également de grosses industries et de ce fait, elle accueille chaque année de nouveaux habitants, tant par son dynamisme économique que par la beauté sauvage et préservée du lac qui offre un cadre de vie fabuleux.
Le marché immobilier d'Aix-les-Bains est très attractif, ville urbanisée, station touristique, la cité est très appréciée par les futurs acheteurs, avec des valeurs moins élevées qu’à Annecy.
Cette ville est également très prisée en raison de ses nombreux équipements (nautiques, cinémas) et d’une belle ardeur culturelle, commerçante et industrielle qui offre bon nombre d’emplois dans la région. Les alentours du lac naturel séduisent pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire.
Cependant, le marché est très hétérogène, les prix immobiliers à Aix-les-Bains varient fortement selon les quartiers de la cité savoyarde. En effet, en fonction de la localisation du bien, qui est un des éléments essentiels, ainsi que la qualité des prestations (cuisine, salle de bain, balcon, terrain, garage…), les prix varient à la hausse comme à la baisse.
Ces derniers mois, on note un ralentissement de la hausse des tarifs au mètre carré, mais globalement le marché de l’immobilier reste tendu, 60 % des biens vendus sont des appartements et de nombreuses opportunités peuvent encore être saisies.
A noter cependant, que la rareté de l’offre portant sur les biens de standing tend à fausser le marché et à faire grimper les prix.
Les quartiers les plus recherchés d'Aix-les-Bains sont :
• les quartiers en hauteur, Chantemerle ou Boncelin, avec une vue imprenable sur le lac
• les bords du lac de façon générale
• les secteurs de Brison-Saint-Innocent et Tresserve ont aussi une forte cote
Estimation immobilière à Aix-les-Bains
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Aix-les-Bains
