Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
2946 €/m2
- Maisons
3270 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à Tours
Tours est située en région Centre-Val de Loire, dans le département d'Indre-et-Loire, sur les bords de la Loire et du Cher. La commune est l’une des 22 métropoles françaises, c’est le plus grand domaine d’attrait de la région Centre-Val de Loire. C’est l’ancienne capitale du comté de Tours, qui se nomme aujourd’hui la Touraine ou le jardin de la France, en raison de ses paysages sans pareil.
Tours, capitale royale avec ses châteaux, devient sous Louis XI la première ville de l'industrie de la soie. Aujourd’hui, elle dispose toujours d’un site patrimonial exceptionnel, même si elle fut en partie détruite en juin 1940.
La ville de Tours et sa grande couronne sont très attractives, bien plus qu’Orléans, Angers ou le Mans.
Son centre historique est aussi appelé « le Petit Paris ». Le secteur de Tours est un territoire d’accueil incomparable de part son histoire, sa culture, sa qualité de vie, son climat et ses rencontres sportives.
Tours est également une ville universitaire et une ville culinaire renommée avec ses spécialités : ses rillettes, ses rillons, ses vignobles, ses fromages et ses nougats.
Le marché immobilier est très dynamique à Tours. On compte 10 acheteurs potentiels pour un bien mis en vente. Le marché est tendu car la demande est supérieure à l'offre, ce qui engendre naturellement une hausse des prix.
Avec des prix relativement élevés dans l’hyper-centre, beaucoup de personnes ne peuvent pas acheter en centre-ville, ni dans la périphérie de la ville. L’offre et la demande devraient se rééquilibrer, ce qui devrait entraîner une stabilisation des prix au mètre carré.
D’une façon générale, on note une nette progression de demandes de logements avec un jardin ou d’un espace extérieur. Quant aux investisseurs cherchent principalement des petits appartements ou des maisons proches de Tours.
Les quartiers de Tours :
• le centre-ville, quartier historique, urbain et animé
• quartier de la Cathédrale en pleine expansion, avec ses musées, ses restaurants, ses bars et ses boutiques, très prisé par les étudiants et les jeunes célibataires
• les quartiers des Prébendes et Velpeau : quartier calme, avec de beaux logements à des prix accessibles, recherché par les familles avec de jeunes enfants.
• quartier Beaujardin, quartier calme
• quartier Douets Milletiere, quartier urbain et animé, historique (la Cité des Montarmots), un réseau de transports en commun
• Febvotte Marat, animé et urbain
• Gramont, animé et urbain
• Lakanall-Strasbourg
• Les Fontaines
• Montjoyeux
• Paul Bert
• Rabelais Tonnellé
• Rives du Cher
Estimation immobilière à Tours
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Tours
