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Prix et estimation de l'immobilier
Saint-Paul 97460

Estimation immobilière Saint-Paul 97460

Prix médian au m2?

  • Appartements
    3444 €/m2
  • Maisons
    3125 €/m2

*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019

L'immobilier à Saint-Paul

La ville de Saint-Paul est située dans le département de la Réunion, c’est la 2ème ville la plus peuplée de l’île. Elle abrite la «baie du meilleur ancrage», c’est ici que les français ont débarqué pour la première fois en 1642.

Saint-Paul possède les plus belles plages de sable blanc de la Réunion à Saint Gilles ou à l’Hermitage. Le marché de l’immobilier est très attractif et très varié, on trouve une offre complète de logements, maisons ou appartements aux standings divers, du plus simple au plus luxueux. Les prix de l’immobilier de la ville de Saint-Paul sont les plus élevés de l’île.

Les quartiers de Saint-Paul les plus recherchés sont :
• Le centre-ville, quartier historique avec ses commerces, on y trouve une majorité de maisons
• Plaine Saint-Paul, quartier résidentiel (100/400 m d’altitude) à proximité du centre
• Boucan-Canot/Grand Fond, quartier résidentiel situé proche de la superbe plage de Boucan, avec ses beaux appartements et ses maisons de rêve
• L’Hermitage/La Saline les Bains, quartier résidentiel qui borde le beau lagon, c’est la tranquillité les pieds dans l’eau
• Roquefeuil/ Mont Roquefeuil, quartier résidentiel qui surplombe la ville et la plage des Brisants
• Bellemène, quartier résidentiel au climat plus frais (200/400 m d’altitude) avec une belle vue sur la baie

Estimation immobilière à Saint-Paul

L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Saint-Paul

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spécialiste en transaction immobilière depuis 2008

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Une estimation immobilière au prix juste pour la réussite de votre vente

Évaluer un bien immobilier c’est avant tout mobiliser une somme de connaissances acquises tout au long d'une carrière. Parmi les compétences à maîtriser, trois types de facteurs sont à prendre en compte pour une estimation de prix fiable :
• Les facteurs physiques qui représentent les caractéristiques du bien à vendre (superficie, configuration, qualité des matériaux, orientation géographique, ...)
• La situation juridique du bien immobilier à vendre (bien avec un bail locatif en cours, servitude, ...) qui peut avoir un impact sur la valeur vénale du bien.
• Les facteurs socio-économiques qui influencent le marché immobilier d'une manière générale (taux de crédit) ou de manière locale (marché de l'emploi dans le secteur du bien à vendre, politique locale, ...)

Aucun outils d'estimation immobilière en ligne n'est capable d'avoir une approche aussi pertinente qu'un professionnel de la transaction immobilière.

Estimation immobilière AgentMandataire.fr (Agent Mandataire France)

Une mauvaise estimation immobilière risque de vous faire perdre de l'argent et du temps. Une évaluation trop basse crée un manque à gagner, à l'inverse un prix surestimé rallongera considérablement le processus de vente.

Estimation par type de bien

Estimation appartement Estimation maison Estimation terrain Estimation local commercial ou professionnel

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