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Prix et estimation de l'immobilier
Pézenas 34120

Estimation immobilière Pézenas 34120

Prix médian au m2?

  • Appartements
    1730 €/m2
  • Maisons
    2073 €/m2

*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source Patrim année 2019

Le marché immobilier à Pézenas

Pézenas est située en région Occitanie, dans le département de l'Hérault, dans la plaine du fleuve du même nom, entre Montpellier et Béziers et à environ 20 kilomètres de la mer Méditerranée.
Pézenas est une commune plutôt urbaine, dotée d’espaces verts et d’un riche patrimoine historique. La ville ancienne abrite le premier secteur sauvegardé de l’Hérault.

Dès l’époque médiévale, la ville s'accroît grâce à son commerce florissant. En 1526, l'arrivée d’Anne de Montmorency comme gouverneur du Languedoc, accroît l’autorité de Pézenas.
Au 19e siècle, la grande bourgeoisie occupe les hôtels particuliers du centre historique et les châteaux avoisinants situés au centre des exploitations viticoles.

Dès 1980 grâce à la politique de défiscalisation très avantageuse (loi Malraux) les investisseurs affluent. Ainsi, le centre historique et ses hôtels particuliers sont rénovés, ce qui redore la ville quelque peu éteinte.

Aujourd’hui, la ville de Pézenas bénéficie d’une économie locale très performante, ce qui lui assure une certaine attractivité.

Le marché immobilier est dynamique car Pézenas bénéficie d’une situation stratégique dans l’Hérault. De plus, les aéroports de Béziers et de Montpellier se trouvent à moins d’une heure de la ville. Le parc immobilier offre différentes possibilités à ceux qui souhaitent investir et compte autant de maisons que d’appartements. À l’achat, les maisons sont très abordables et particulièrement prisées.

À noter que la moitié des habitants sont propriétaires.
Le centre historique comporte de nombreux hôtels particuliers. Les investisseurs de logements peuvent bénéficier de subventions pour réhabiliter des logements anciens.
Pour les amoureux de la nature, la ville est dotée de nombreux espaces verts et vous pouvez choisir de vivre dans un éco-quartier (Saint Christol).

Les quartiers les plus recherchés de Pézenas sont :
• le centre-ville : quartier historique et animé
• le quartier Nord : quartier calme et familial
• le quartier Sud : verdoyant et familial

Estimation immobilière à Pézenas

L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Pézenas

Notre réseau immobilier sur le secteur Pézenas

Muriel Langlet, mandataire immobilier à Pézenas

Muriel Langlet

mandataire immobilier Pézenas,
spécialiste en transaction immobilière depuis 2011

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Une estimation immobilière au prix juste pour la réussite de votre vente

Évaluer un bien immobilier c’est avant tout mobiliser une somme de connaissances acquises tout au long d'une carrière. Parmi les compétences à maîtriser, trois types de facteurs sont à prendre en compte pour une estimation de prix fiable :
• Les facteurs physiques qui représentent les caractéristiques du bien à vendre (superficie, configuration, qualité des matériaux, orientation géographique, ...)
• La situation juridique du bien immobilier à vendre (bien avec un bail locatif en cours, servitude, ...) qui peut avoir un impact sur la valeur vénale du bien.
• Les facteurs socio-économiques qui influencent le marché immobilier d'une manière générale (taux de crédit) ou de manière locale (marché de l'emploi dans le secteur du bien à vendre, politique locale, ...)

Aucun outils d'estimation immobilière en ligne n'est capable d'avoir une approche aussi pertinente qu'un professionnel de la transaction immobilière.

Estimation immobilière AgentMandataire.fr (Agent Mandataire France)

Une mauvaise estimation immobilière risque de vous faire perdre de l'argent et du temps. Une évaluation trop basse crée un manque à gagner, à l'inverse un prix surestimé rallongera considérablement le processus de vente.

Estimation par type de bien

Estimation appartement Estimation maison Estimation terrain Estimation local commercial ou professionnel

AgentMandataire.fr, mandataires immobiliers Pézenas

Immobilier Pézenas
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Notre réseau immobilier, fondé en 2012, a pour objectif de créer une expérience client qualitative grâce à l'association du meilleur du digital et de l'humain. Notre particularité, parmi les nombreux réseaux de mandataires existants, réside dans la qualité du recrutement de nos collaborateurs, vous garantissant un accompagnement optimal dans votre projet de vente.
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