Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
1676 €/m2
- Maisons
1751 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à Montauban
Montauban, surnommée la «citée d’Ingres» est située dans le Quercy en région Occitanie, c’est le chef-lieu du département et la commune la plus peuplée du Tarn-et-Garonne. Depuis 2005, la ville est classée ville d’Art et d’Histoire, elle compte parmi les «Grands Sites d’Occitanie».
C’est une ville touristique et verdoyante, elle s’est développée autour de son centre historique entre les cours Carnot, Gambetta et Bournissac. Des nouveaux quartiers sont aménagés en périphérie de la ville à partir du 19èmesiècle. Depuis 2012, il y a de nouveaux projets de rénovation dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme.
Le marché de l’immobilier bénéficie d'un réel dynamisme soutenu par le prix d’achat des maisons et des appartements, accessibles aux ménages avec des revenus moyens. Les familles recherchent essentiellement des maisons avec des petits terrains à proximité des commodités. A noter cependant que l’on trouve peu d’appartements de caractère.
Les quartiers de Montauban les plus recherchés sont :
• L’hyper centre, avec ses appartements anciens avec cachet, années 70 ou 2000
• Saint-Martial, Le Fau, Beausoleil, Carreyrat, quartiers très prisés en raison de leur proximité des voies d’accès en direction de Toulouse
• Villebourbon, quartier très accessible et calme
• Le Sud de la ville, recherché pour ses maisons
Estimation immobilière à Montauban
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Montauban
