Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
4062 €/m2
- Maisons
3688 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Lagny-sur-Marne
Lagny-sur-Marne est une ville fluviale, elle est située en région Île-de-France, dans le département de Seine-et-Marne. Elle se déploie, entre la vallée de la Marne et le commencement de la Brie, à 28 kilomètres à l’est de Paris, c’est une commune urbaine.
La ville a tout le charme d'une ancienne cité médiévale, son appellation vient du latin, « Latinius », c’est un propriétaire romain qui a donné son nom au territoire. Au moyen-âge, une abbaye est fondée, elle sera détruite au IXe siècle par les Vikings et reconstruite en l’an 990.
Aujourd’hui, il demeure trois constructions originaires de l'abbaye : l'entrée fortifiée sur la place de la Fontaine, l'église Saint-Pierre et Notre-Dame-des-Ardents et l'hôtel de ville.
Lagny-sur-Marne concède une belle qualité de vie à ses habitants, grâce à son environnement très attrayant, avec ses bords de marne (base nautique/aviron), proche de la forêt et de la campagne, à quelques encablures de Paris.
Le marché immobilier de Lagny-sur Marne est dynamique et pour cause, la ville se situe seulement à vingt-cinq minutes de Paris. Elle attire une clientèle parisienne, en quête d’espace et de verdure, qui cherche à s’éloigner de la capitale.
Le marché est confronté à une hausse de la demande et des prix au mètre carré. La demande se porte majoritairement sur les maisons avec jardin, bien rarissime à Paris et sur les deux et trois pièces.
Lagny-sur-Marne se compose essentiellement de résidences principales avec une dominante d’appartements. Cependant, l’accession à la propriété est de plus en plus compliquée, même si le département de la Seine-et-Marne reste le moins cher d’Ile-de-France.
Les quartiers de Lagny-sur-Marne :
• Le centre-ville, cœur historique proche de la gare
• Clémenceau-Poincarré Nord-est : quartier urbain et familial
• Clémenceau-Poincarré Ouest : quartier familial, calme et verdoyant
• Déviation-Route Nationale 34 Nord et Sud : quartier familial, calme et verdoyant
• Tassigny-Leclerc Centre : quartier animé et verdoyant
Estimation immobilière à Lagny-sur-Marne
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Lagny-sur-Marne
