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Prix et estimation de l'immobilier
Annecy 74000

Estimation immobilière Annecy 74000

Prix médian au m2?

  • Appartements
    5136 €/m2
  • Maisons
    5913 €/m2

*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021

Le marché immobilier à Annecy

Annecy est située en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Haute-Savoie à 40 km de Genève, au nord des Alpes entre la plaine des Fins et les Préalpes.

Annecy est surnommée la « Perle des Alpes », la « Rome des Alpes » ou encore la « Venise des Alpes » en raison de ses canaux qui fournissaient la force hydraulique à l’artisanat textile. De nos jours, son industrie est représentée par des marques de renom comme : Fusalp, SNR, Salomon, Mavic ou Entremont.

Dès le XXe siècle, les touristes affluent pour profiter de l'air pur des montagnes, du lac, des sports d'hiver, des espaces et de son patrimoine culturel. Le festival international du film d'animation d'Annecy (1960) et la fête du lac attirent de milliers de visiteurs durant la période estivale.

Annecy est élue la ville de France où l'on vit le mieux en 2021, ce classement fut réalisé par l'association Villes et villages (183 critères).

Le marché immobilier d'Annecy est très actif et pour cause, la ville est très agréable et réputée pour son dynamisme : 1800 commerces, 4 théâtres, 7 cinémas, 3 piscines, 33 gymnases, 14 stades et 26 espaces verts.


De plus en plus d’acquéreurs recherchent la proximité des centres commerciaux et des transports en commun, pour faciliter leur quotidien. Ainsi, nous pouvons constater ces derniers temps une envolée des prix en centre-ville.

Dans les quartiers cossus qui abritent des bâtiments anciens et quelques beaux bâtiments récents, les biens partent très vite. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un bien pour réaliser un investissement, Annecy reste très attractive, malgré une hausse importante des prix au mètre carré au cours des dernières années.

Les quartiers les plus prisés d'Annecy sont :
• Triangle d'or, quartier aisé proche des Galeries Lafayette et du palais de justice : rues d'Albigny, l'avenue du Parmelan, la rue de la Paix ou l'avenue du Petit-Port
• Quartier des Romains, secteur résidentiel, proche du centre : avenues des Romains, de Genève ou Bertholet
• La gare, avec ses constructions récentes proches du centre-ville et ses immeubles des années 50
• Annecy-le-Vieux, coeur de ville authentique avec sa vie de quartier, vue sur le lac, commerces, écoles, crèches, transports
• Cran-Gevrier, quartiers nord, quartiers populaires redevenus très attractifs, accessibles à vélo ou en bus

Estimation immobilière à Annecy

L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Annecy

Notre réseau immobilier sur le secteur Annecy

Céline Vire-Boubli, mandataire immobilier à Annecy

Céline Vire-Boubli

mandataire immobilier Annecy,
spécialiste en transaction immobilière depuis 2000

Vous avez un appartement, une maison, un terrain, un commerce à vendre sur le secteur Annecy ? Remplissez le formulaire pour être recontacté rapidement par l’un de nos conseillers immobiliers spécialiste de Annecy et mettez ainsi toutes les chances de votre côté pour vendre au meilleur prix.

Une estimation immobilière au prix juste pour la réussite de votre vente

Évaluer un bien immobilier c’est avant tout mobiliser une somme de connaissances acquises tout au long d'une carrière. Parmi les compétences à maîtriser, trois types de facteurs sont à prendre en compte pour une estimation de prix fiable :
• Les facteurs physiques qui représentent les caractéristiques du bien à vendre (superficie, configuration, qualité des matériaux, orientation géographique, ...)
• La situation juridique du bien immobilier à vendre (bien avec un bail locatif en cours, servitude, ...) qui peut avoir un impact sur la valeur vénale du bien.
• Les facteurs socio-économiques qui influencent le marché immobilier d'une manière générale (taux de crédit) ou de manière locale (marché de l'emploi dans le secteur du bien à vendre, politique locale, ...)

Aucun outils d'estimation immobilière en ligne n'est capable d'avoir une approche aussi pertinente qu'un professionnel de la transaction immobilière.

Estimation immobilière AgentMandataire.fr (Agent Mandataire France)

Une mauvaise estimation immobilière risque de vous faire perdre de l'argent et du temps. Une évaluation trop basse crée un manque à gagner, à l'inverse un prix surestimé rallongera considérablement le processus de vente.

Estimation par type de bien

Estimation appartement Estimation maison Estimation terrain Estimation local commercial ou professionnel

AgentMandataire.fr, mandataires immobiliers Annecy

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Notre réseau immobilier, fondé en 2012, a pour objectif de créer une expérience client qualitative grâce à l'association du meilleur du digital et de l'humain. Notre particularité, parmi les nombreux réseaux de mandataires existants, réside dans la qualité du recrutement de nos collaborateurs, vous garantissant un accompagnement optimal dans votre projet de vente.
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