Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Annecy?
- Appartements
5136 €/m2
- Maisons
5913 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Annecy
Annecy est située en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Haute-Savoie à 40 km de Genève, au nord des Alpes entre la plaine des Fins et les Préalpes.
Annecy est surnommée la « Perle des Alpes », la « Rome des Alpes » ou encore la « Venise des Alpes » en raison de ses canaux qui fournissaient la force hydraulique à l’artisanat textile. De nos jours, son industrie est représentée par des marques de renom comme : Fusalp, SNR, Salomon, Mavic ou Entremont.
Dès le XXe siècle, les touristes affluent pour profiter de l'air pur des montagnes, du lac, des sports d'hiver, des espaces et de son patrimoine culturel. Le festival international du film d'animation d'Annecy (1960) et la fête du lac attirent de milliers de visiteurs durant la période estivale.
Annecy est élue la ville de France où l'on vit le mieux en 2021, ce classement fut réalisé par l'association Villes et villages (183 critères).
Le marché immobilier d'Annecy est très actif et pour cause, la ville est très agréable et réputée pour son dynamisme : 1800 commerces, 4 théâtres, 7 cinémas, 3 piscines, 33 gymnases, 14 stades et 26 espaces verts.
De plus en plus d’acquéreurs recherchent la proximité des centres commerciaux et des transports en commun, pour faciliter leur quotidien. Ainsi, nous pouvons constater ces derniers temps une envolée des prix en centre-ville.
Dans les quartiers cossus qui abritent des bâtiments anciens et quelques beaux bâtiments récents, les biens partent très vite. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un bien pour réaliser un investissement, Annecy reste très attractive, malgré une hausse importante des prix au mètre carré au cours des dernières années.
Les quartiers les plus prisés d'Annecy sont :
• Triangle d'or, quartier aisé proche des Galeries Lafayette et du palais de justice : rues d'Albigny, l'avenue du Parmelan, la rue de la Paix ou l'avenue du Petit-Port
• Quartier des Romains, secteur résidentiel, proche du centre : avenues des Romains, de Genève ou Bertholet
• La gare, avec ses constructions récentes proches du centre-ville et ses immeubles des années 50
• Annecy-le-Vieux, coeur de ville authentique avec sa vie de quartier, vue sur le lac, commerces, écoles, crèches, transports
• Cran-Gevrier, quartiers nord, quartiers populaires redevenus très attractifs, accessibles à vélo ou en bus
Estimation immobilière à Annecy
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Annecy
