Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Anet?
- Appartements
1733 €/m2
- Maisons
1980 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Anet
Anet est située dans le département d'Eure-et-Loir, entre Dreux et Houdan. Elle fait partie de la région du Drouai. C’est une commune urbaine qui se situe dans l'aire d'attraction de Paris.
La commune est réputée pour son château construit pour Diane de Poitiers sous Henri II, ses promenades en bordure de l’Eure, la forêt de Dreux et l’étang d’Oulins situés aux alentours. L’occupation des sols est remarquable par l'importance des forêts.
À l’époque gauloise, le site d'Anet faisait partie du pays des Carnutes, qui était presque totalement tapissé de bois, son patrimoine lui concède une identité unique.
Anet est une commune, au paysage verdoyant et calme. Ses habitants ont des souvent des revenus confortables et vivent en famille, ils sont généralement propriétaires de leur logement.
Le marché immobilier est dynamique. Les logements se vendent bien car les acquéreurs sont attirés par la qualité de vie offerte. Beaucoup de familles recherchent une qualité de vie en s’éloignant de Paris tout en restant en Île-de-France . La ville d'Anet apparaît comme une très bonne alternative.
La proximité de Paris augmente le nombre de demandes en matière de logement et actuellement, les vendeurs sont en position de force. Les acheteurs doivent trouver rapidement le bien immobilier de leurs rêves avant que les prix au mètre carré n'augmentent.
La rentabilité locative est bonne, ce qui représente un avantage certain pour les investisseurs, en fonction du type de logement.
L’appétit grandissant des Parisiens et des Franciliens pour l’achat d’un bien immobilier avec jardin, offre un regain d’intérêt pour une commune comme Anet. Nous constatons que l’intérêt des familles pour les biens avec un espace extérieur est grandissant.
En ce qui concerne la demande, on note une nette hausse des recherches de maisons depuis ces derniers mois.
Ce sont les maisons de 4 ou 5 pièces qui sont les plus prisées, quant aux appartements, ce sont surtout les 2 et 3 pièces avec un espace extérieur qui sont les plus recherchés.
Estimation immobilière à Anet
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Anet
