Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Amiens?
- Appartements
2257 €/m2
- Maisons
2034 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2022
Le marché immobilier à Amiens
Amiens est située en région Hauts-de-France dans le département de la Somme, c’est la capitale historique de la Picardie et la principale ville du département. Elle se trouve au cœur du triangle Paris, Londres, Bruxelles. Aujourd’hui, elle rayonne au-delà des frontières en raison de son patrimoine historique, de ses activités culturelles et de son université.
Amiens est réputée pour sa cathédrale Notre-Dame, un chef-d'œuvre de l'art gothique, c’est la plus grande cathédrale de France, son volume intérieur fait le double de celui de Notre-Dame de Paris.
C’est la première ville de France en terme du nombre d’inscriptions au patrimoine de l'Unesco. En 1992, elle reçoit le label « Ville d'art et d'histoire », souvent appelée la « petite Venise du Nord » en proportion de ses canaux qui la parcourent et de ses jardins flottants (hortillonnages).
Le marché immobilier à Amiens est très actif, la demande est forte, les biens se vendent rapidement, même avec l’envolée des prix au mètre carré.
En effet, située à une heure de Paris, elle bénéficie d’un environnement plaisant et d’une très bonne position géographique. De plus, son architecture panache modernité et héritage du passé et procure de multiples opportunités d’investissement.
La proximité d’Amiens de la capitale, les facultés qu’elle abrite, sa politique sur la transition énergétique en font une ville singulière qui prodigue de nombreuses possibilités pour les investisseurs.
Amiens bénéficie également d’un très bon réseau de transport et de cinq autoroutes ; l’endroit parfait pour les petites et grandes entreprises (stockage).
Indéniablement, la ville est très dynamique, 40 % de sa population est active et elle attire de plus en plus d’employés qualifiés en quête de logement.
Les quartiers les plus prisés d'Amiens sont :
• Saint-Leu : quartier historique et animé proche de la cathédrale avec ses canaux, ses ruelles et ses maisons colorées
• Henriville : quartier cossu situé au sud de la ville, avec ses commerces, ses écoles, ses maisons et appartements bourgeois, c’est le quartier idéal pour les familles huppées (maison Jules-Vernes)
• Saint-Roch - La Hotoie : quartier familial par excellence, situé à l’ouest du centre-ville, avec son parc, son zoo, ses plans d’eau son hippodrome et ses maisons amiénoises ou récentes
• Saint-Maurice et Saint-Pierre : deux quartiers très prisés par les investisseurs
Estimation immobilière à Amiens
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Amiens
